現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款,明年才能放款？我等不起啊！ 面對(duì)房地產(chǎn)中介工作人員,準(zhǔn)備出手購(gòu)房的楊洋（化名）頗感無奈。對(duì)方明確告訴他,由于剛需人群的公積金貸款申請(qǐng) 爆棚 ,批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,目前出手購(gòu)房者以首次置業(yè)的剛需人群為主,所以公積金貸款申請(qǐng)大幅增加。 思源地產(chǎn)工作人員介紹說,在今年中秋、國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假前的最后一天,多家房地產(chǎn)中介門店收到總公司的通知。通知稱,由于目前公積金貸款申請(qǐng)數(shù)量增加,審核批貸時(shí)間已推遲至明年。總公司要求,門店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購(gòu)房,否則可能影響購(gòu)房進(jìn)度。多位房地產(chǎn)中介人士表示,正常情況下,公積金貸款的審核、批貸速度原本就較慢,而近期由于申請(qǐng)數(shù)量大增,審核、批貸的速度更慢了。一般情況下,公積金貸款的審核需要1.5至2個(gè)月時(shí)間,而商業(yè)貸款只需要15 20天。申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長(zhǎng)。 建設(shè)銀行一位負(fù)責(zé)公積金貸款的人士向記者證實(shí),近期公積金貸款申請(qǐng)的確 爆棚 ,三季度以來增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上半年。 我們總共就這么幾個(gè)人,即使加班加點(diǎn)地干也處理不了那么多合同。 眼下, 等不起 的公積金貸款令著急買房結(jié)婚的楊洋犯難。 買？還是不買？ 楊洋無奈地說,雖然今年已兩次降息,但與商業(yè)貸款利率相比,公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)仍相當(dāng)明顯。 沒想到現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的人這么多,居然排到了明年。 目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%,而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達(dá)到5.568%。據(jù)記者測(cè)算,以貸款金額80萬元、期限30年為例,公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月,利息總額少18.8萬元。 對(duì)于我們這種月薪四五千元的普通工薪階層來說,這不是一筆小錢,所以當(dāng)然希望能用公積金貸款買房。 楊洋坦言, 等不起 的原因是房主希望盡早拿到貸款。 此前聽說我們要用公積金貸款,賣方差點(diǎn)不想賣給我了。如果公積金批貸、放款真的要等到明年,那我只能咬牙用商業(yè)貸款了。 北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,目前購(gòu)房者選擇公積金貸款購(gòu)房的比例明顯上升。 一方面,目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大,公積金貸款可以大大降低剛需購(gòu)房者的成本。 2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時(shí),與公積金貸款利率基本接近,但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)太明顯了。 另一方面,目前剛需購(gòu)房者仍是樓市的主要購(gòu)買力,公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。 多位業(yè)內(nèi)人士表示,近期地方政府頻頻微調(diào)房地產(chǎn)政策,預(yù)計(jì)未來個(gè)人房貸政策、地方公積金貸款政策會(huì)有所放松。 張大偉表示, 各地微調(diào)樓市政策依然持續(xù),公積金正是最容易執(zhí)行與影響市場(chǎng)的手段。上調(diào)公積金貸款額度可以向市場(chǎng)釋放微調(diào)信號(hào),同時(shí)不會(huì)觸及限購(gòu)、限貸的政策底線。 而目前全國(guó)已有超過20個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。