什么情況下買賣不破租賃（買賣不破租賃的有哪些例外）

大家好，小皮來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。什么情況下買賣不破租賃，買賣不破租賃的有哪些例外這個(gè)很多人還不清楚，現(xiàn)在一起跟著小編來(lái)瞧瞧吧！

1、 “不毀約租賃主要有以下例外：(1)出租人和承租人在租賃合同中約定排除“不毀約租賃”原則。在民事領(lǐng)域，尊重意思自治，協(xié)議優(yōu)先；(2)先設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人將不受租賃合同的約束，即“買賣不破租賃”的規(guī)則不適用于“先抵后租”。

2、 因此，在簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)留意，看租賃物是否已經(jīng)抵押；(3)在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上成立的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”的規(guī)則。

3、 法律依據(jù)：

4、 055-79000第229條

5、 租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。

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