在加利福尼亞州沙夫特占地1，600英畝的奇妙工業(yè)園，奇妙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司幾乎在建成后就繼續(xù)租賃設(shè)施，而位于Fanucchi Way 3800的新建成的投機(jī)性物業(yè)也不例外。Wonderful最近與一家財(cái)富500強(qiáng)食品制造商簽約，占據(jù)了加州中部整個(gè)100萬(wàn)平方英尺的倉(cāng)庫(kù)。
精彩在2021年第一季度的3800 Fanucchi破土動(dòng)工，并于2022年第二季度交付了該項(xiàng)目。“我們對(duì)能夠如此迅速地租賃該建筑并不感到驚訝，因?yàn)樽詮氖状涡荚摻ㄖ陌l(fā)展以來(lái)，我們一直在處理感興趣的詢(xún)問(wèn)，”精彩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)高級(jí)總監(jiān)Erin Poulson Morris告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。“這是我們?cè)谶^(guò)去三年中第三個(gè)百萬(wàn)平方英尺的規(guī)格，我們一直是尋找這種規(guī)模房地產(chǎn)的理想場(chǎng)所。
WIP被廣泛認(rèn)為是西部首屈一指的物流和配送園區(qū)，目前擁有超過(guò)1000萬(wàn)平方英尺的已竣工設(shè)施。該公園緊鄰5號(hào)州際公路，擁有直接的鐵路通道和現(xiàn)場(chǎng)的聯(lián)邦快遞地面樞紐。3800 Fanucchi在WIP內(nèi)占地70英畝，提供最先進(jìn)的工業(yè)空間中令人垂涎的設(shè)施，包括40英尺的凈高，215個(gè)碼頭高門(mén)，ESFR灑水滅火系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng)，拖車(chē)可擴(kuò)展到1，000個(gè)，員工的額外停車(chē)場(chǎng)可擴(kuò)展到1，000個(gè)。
3800 Fanucchi的新租戶(hù)將把亞馬遜視為在WIP的眾多知名鄰居之一。這家電子商務(wù)巨頭于2021年3月與Bage簽署了100萬(wàn)平方英尺的租約，占據(jù)了位于4500 Express Ave的整個(gè)建筑。沃爾瑪也是WIP的租戶(hù)，占地630，000平方英尺。
莫里斯說(shuō)：“推動(dòng)奇妙工業(yè)園需求的因素是，我們的公園完全有權(quán)獲得約2500萬(wàn)平方英尺的土地，這在加利福尼亞州的其他地方幾乎找不到，特別是在洛杉磯港/長(zhǎng)灘附近。“這使我們能夠在開(kāi)發(fā)中非常靈活，我們的地塊可以容納非常大的建筑物，同時(shí)仍然為拖車(chē)/集裝箱存儲(chǔ)和員工停車(chē)提供充足的堆場(chǎng)空間。
溢出
WIP位于克恩縣的貝克斯菲爾德附近，距離洛杉磯和內(nèi)陸帝國(guó)以北約100英里，旨在為無(wú)法確保更南端的合適空間的用戶(hù)提供A級(jí)住宿。根據(jù)高力的一份報(bào)告，在2022年第二季度，內(nèi)陸帝國(guó)繼續(xù)錄得歷史上的緊張狀況，可用性降至僅1.1%的歷史低點(diǎn)?？罩寐实偷皿@人，為0.5%，平均要價(jià)租金飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的1.54牛頓元，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)79%。
“內(nèi)陸帝國(guó)和南加州工業(yè)市場(chǎng)缺乏可用性和極端定價(jià)也促使租戶(hù)將目光投向二級(jí)市場(chǎng)，”莫里斯指出。“當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)像奇妙工業(yè)園這樣的全方位服務(wù)物流園區(qū)時(shí)，他們真正開(kāi)始看到在過(guò)度擁擠的主要市場(chǎng)之外的優(yōu)勢(shì)。在WIP，您不僅可以找到建筑物，還可以找到一位經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)理，他們?cè)谕晃蓍芟聟f(xié)助滿足勞動(dòng)力，開(kāi)發(fā)和運(yùn)輸需求。
總的來(lái)說(shuō)，克恩縣已經(jīng)成為一個(gè)名副其實(shí)的物流中心，在過(guò)去的10年里，隨著許多大公司(包括FritoLay，博爾特豪斯農(nóng)場(chǎng)，輪胎分銷(xiāo)商，宜家和著名鞋類(lèi))在該地區(qū)開(kāi)設(shè)商店，先進(jìn)制造業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)?？硕骺h為工業(yè)用戶(hù)提供了額外的優(yōu)勢(shì)。“我們的市場(chǎng)擁有非常強(qiáng)大的勞動(dòng)力儲(chǔ)備，我們的許多租戶(hù)的營(yíng)業(yè)額都很低，并且能夠在季節(jié)性期間迅速增加，”莫里斯補(bǔ)充說(shuō)。
在WIP，精彩將繼續(xù)為加州中部工業(yè)市場(chǎng)添加新的工業(yè)產(chǎn)品。該公司計(jì)劃在2022年底前完成一座30萬(wàn)平方英尺的建筑建設(shè)，并將在2023年底前開(kāi)發(fā)一座415，000平方英尺的設(shè)施和一座100萬(wàn)平方英尺的建筑。