大家好，小體來為大家解答以上的問題。買房子需要什么手續(xù)和證件，買房新手看過來這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
買房需要什么手續(xù)？
買房第一步：驗房，核實產(chǎn)權是關鍵。
買房時一定要看土地和房屋產(chǎn)權關系是否清晰，有無遺留糾紛，防止一房二賣；核實房屋產(chǎn)權的完整性、真實性和可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人等。要搞清楚購買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用房。集資房需要單位蓋章才能上市交易，經(jīng)濟適用房需要住滿五年才能上市交易。
如果是期房，先了解開發(fā)商是否具備商品房預售資質(zhì)，即查看“五證”是否齊全。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房銷售(預售)許可證》。
買房第二步：簽合同
確認買賣雙方的法律地位，在簽訂房地產(chǎn)代理合同前檢查其資質(zhì)，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審核對方的授權書，確認對方是賣方的法定代理人?！顿I賣契約》簽約時，買家需要支付首付款或定金。記住這個款要當面給賣家，賣家會開收據(jù)的。送給別人，一定要查看對方的委托書，確認對方是否是賣家的法定代理人。
買房第三步：辦理手續(xù)。
必要的手續(xù)不能簡化。經(jīng)過選房、驗房、簽約三步，就進入買房的實質(zhì)性階段。具體為：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、收條。
買房后要盡快辦理房產(chǎn)證，督促賣方盡快將戶口遷出；不要簡化手續(xù)，不要私下交易，合法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓必須報產(chǎn)權部門辦理過戶手續(xù)。
買房第四步：交房。
按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按照合同約定進行房屋交接，驗收房屋內(nèi)不可拆除的裝修及附屬設施，驗收合格后由買受人支付。買受人在取得房產(chǎn)證前不應支付全部房款。
關于稅費繳納，應在《買賣契約》注明由哪一方繳納，未注明的按規(guī)定由雙方各自承擔；最后，根據(jù)房產(chǎn)交易中心的規(guī)定，領取房產(chǎn)證時必須到場。因故不能到場的，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。
買房需要什么證件？
全款買房需要的文件
1.已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2.單身：身份證、戶口本、單身證明。
全款購房程序：
一次性付款，一般可以直接到售樓處交錢(包括各種稅費)，剩下的售樓處可以幫你辦理，就等產(chǎn)權證了。
貸款買房需要的文件
1.已婚：結(jié)婚證復印件、戶口本、收入證明、單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、工資卡(一年或半年，不同銀行需求不同)、身份證、配偶身份證、配偶戶口本、配偶結(jié)婚證。如果兩個人一起借款，配偶還需要出示收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照復印件，公章，工資。
2.單身：單身證明(可由單位、街道或戶籍所在地派出所出具)、戶口本
用積累資金購房的程序：
住房公積金貸款流程：1。管理中心對申請材料進行審核，符合貸款條件的，根據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.到擔保公司辦理擔保手續(xù)，簽訂抵押合同。3.與受委托銀行簽訂銀行回單和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位賬戶。5.擔保公司為貸款人辦理抵押登記手續(xù)。
買房要交什么稅？
一、購買新房應繳納的稅費
(1)購買商品房需要繳納的稅費：1。契稅，為房價總額的3-5%(各省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。2.印花稅，購買總價的0.05%。
(二)基金：1。房屋維修基金，總房價的2-3%，大部分地方2%；2.副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/m2，有些地方不用。
(三)收費1。交易費用，購房總價款的0.5%，買賣雙方各付0.25%，(住宅3元/平方米，開發(fā)商付，買方不付)2。生產(chǎn)成本0.755-7.9萬，各地不同，但不超過百元內(nèi)生產(chǎn)成本，3.0755-7.9萬，各地不同，但不超過百元內(nèi)生產(chǎn)成本。
(四)如果抵押，將發(fā)生以下費用：1。評估費，總房價的0.2-0.5%；2.保險費，總房價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%；3.公證費，貸款金額乘以0.03%；4.抵押登記費，100元。
以上與買房需要什么手續(xù)有關。希望能幫到你！
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。