大家好，小體來為大家解答以上的問題。個(gè)人申請(qǐng)房屋貸款的條件，個(gè)人房屋貸款條件是什么這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
住房貸款條件
首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房子，可以正常轉(zhuǎn)讓；其次，房齡超過20年的房子一般不允許貸款(個(gè)別區(qū)域的房子除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要收入證明)。
貸款購房者經(jīng)濟(jì)收入條件：一般要求貸款人月收入為月還款額的兩倍以上，每月可支配收入除月還款額外不低于800元。
有三種貸款業(yè)務(wù)可供選擇：
1.公積金個(gè)人住房貸款：按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人在其工作單位所在地購買、建造各類住房時(shí)，銀行(五大國有銀行現(xiàn)均可辦理，其他銀行是否可辦理請(qǐng)咨詢銀行)接受住房公積金管理中心委托向借款人發(fā)放的公積金個(gè)人住房貸款。
優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長，減輕借款人還款壓力。
申請(qǐng)條件：申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門關(guān)于住房公積金貸款的規(guī)定?；緱l件應(yīng)該是：
(一)有合法身份；(2)按時(shí)足額繳納住房公積金；(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；(4)有購買、大修住房的有效合同、協(xié)議等證明文件；(5)規(guī)定最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；(六)有符合抵押或質(zhì)押條件的資產(chǎn)，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人；(7)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。
貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前執(zhí)行利率為：貸款期限5年以下(含5年)的，貸款年利率為4.5%；貸款期限在5年以上(不含5年):貸款年利率為4.59%。還款方式：貸款期限在一年以下(含一年)的，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，應(yīng)當(dāng)采用等額本息還款方式、平均資本還款方式以及當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門認(rèn)可的其他還款方式。
2.個(gè)人住房組合貸款：個(gè)人住房組合貸款是指建設(shè)銀行在購買和大修各類住房時(shí)，向已按時(shí)足額繳存住房公積金的職工發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和抵押貸款而形成的特定貸款組合。
貸款條件：申請(qǐng)中國建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須符合住房公積金管理部關(guān)于公積金貸款的規(guī)定和中國建設(shè)銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款的規(guī)定。
基本要求是： (一)具有合法身份；(2)按時(shí)足額繳存住房公積金，且連續(xù)繳存1年以上的職工；(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；(四)有有效的購房、大修合同和協(xié)議，以及貸款銀行要求的其他證明文件；(五)所購(大修)住房總價(jià)20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；(6)以貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人；(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的貸款條件
貸款條件：借款人必須同時(shí)滿足以下條件：(1)具有合法身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；(三)有有效的購房、大修合同和協(xié)議，以及貸款銀行要求的其他證明文件；(四)所購(大修)住房總價(jià)20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；(5)以貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人；(六)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
貸款利率：貸款利率執(zhí)行商業(yè)貸款利率，上限放開，下限管理。下限利率因銀行而異，一般為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85 ~ 0.9倍。
確定了房子的貸款額度后，什么樣的貸款方式比較合適？
住房貸款提案
1.月收入3000-5000元。
這種家庭通常是指夫妻雙方都剛剛參加工作，收入不高，積蓄有限，打算買房結(jié)婚。所以他們不應(yīng)該把所有的資金都用來付首付，而應(yīng)該留一部分作為裝修費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候可以考慮一室一廳小戶型的二手房。等額本息還款，可以根據(jù)自己的還款能力來確定每月的還款額，所以不需要給自己太大的資金壓力，還款問題也不是每個(gè)月都計(jì)劃好的。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的積累，打算提前還款，二次置業(yè)。
2.月收入5000-8000元。
如果夫妻雙方都有一定的積蓄，經(jīng)濟(jì)上相對(duì)寬裕，買房時(shí)可以考慮兩種貸款方案。貸款期限15年，還款方式為等額本息?；蛘哔J款期限20年，以平均資本進(jìn)行還款。
第一種方案月還款額相同，非常適合收入穩(wěn)定，貸款時(shí)間短的人。第二種方案，雖然前幾個(gè)月還款額高，壓力大，但是每個(gè)月還款額都會(huì)減少，還款壓力會(huì)逐漸減小。與第一個(gè)方案相比，第二個(gè)方案將支付較少的貸款利息。
3.月收入8000多元。
這類家庭，經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)寬裕，追求高品質(zhì)、高品位的生活方式，通常會(huì)考慮選擇產(chǎn)權(quán)清晰、未來住房無風(fēng)險(xiǎn)、社區(qū)成熟、配套齊全的公寓。一般短時(shí)間內(nèi)不會(huì)二次置業(yè)。由于收益穩(wěn)定，還款能力強(qiáng)，適合選擇平均資本的還款方式，既可以逐步減輕還款壓力，又可以節(jié)省貸款利息支出。此外，還可以雙周還款，比一般資金節(jié)省利息。
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