大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。合肥房產(chǎn)備案家園網(wǎng)，合肥房產(chǎn)備案流程與步驟這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
合肥商品房網(wǎng)簽備案流程
簽合同，交錢，備案，交錢，備案，簽合同.看起來(lái)前者和后者只是程序上的打亂，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，先簽合同還是先交錢，霸王條款能不能維權(quán)，是理所當(dāng)然的事情。近日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房網(wǎng)上簽約流程管理的通知》，規(guī)范商品房網(wǎng)上簽約備案流程。
按照舊的商品房網(wǎng)上簽約備案流程，錢交了才簽約備案，一旦資金到賬就可以自動(dòng)完成備案。合同甚至還沒(méi)簽，錢都給了老百姓，遇到合同上的霸王條款維權(quán)，他們很被動(dòng)。
現(xiàn)在雙方根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款。經(jīng)雙方確認(rèn)后，開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)上打印合同，雙方共同簽署(蓋章)商品房買賣合同。同時(shí)，網(wǎng)簽系統(tǒng)的房產(chǎn)表顯示，該房屋處于“已簽約”狀態(tài)。交易雙方應(yīng)在合同簽訂后20日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽備案表，網(wǎng)簽系統(tǒng)的房地產(chǎn)表顯示該房屋處于“網(wǎng)簽備案表”狀態(tài)。
先在網(wǎng)上打印合同，簽完合同再付款。交完錢，在網(wǎng)上簽備案表。合同簽訂后30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)持商品房買賣合同、備案表等相關(guān)材料向產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)合同備案。符合條件的，房產(chǎn)管理部門在5個(gè)工作日內(nèi)辦理相同的備案手續(xù)，網(wǎng)簽系統(tǒng)的房產(chǎn)表顯示該房屋處于“備案”狀態(tài)。備案合同和備案表是辦理產(chǎn)權(quán)登記、公積金手續(xù)和銀行抵押的有效憑證。避免開發(fā)人員在鉆探過(guò)程中出現(xiàn)缺口。
如果把不符合銷售條件的房子賣出去，購(gòu)房者接了一個(gè)燙手山芋，錢扔進(jìn)去取不出來(lái)，房子很難退；沒(méi)有資質(zhì)的購(gòu)房者想買房，開發(fā)商想盡辦法賣房，于是各種假社保證明等方式，一旦最后辦不下來(lái)，受傷的還是購(gòu)房者。
這兩種情況在商品房買賣過(guò)程中比較常見(jiàn)。為保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益，根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)不得向無(wú)資質(zhì)的購(gòu)房人銷售房屋，同時(shí)不得銷售不符合銷售條件的房屋?！渡唐贩抠I賣合同》簽約前，開發(fā)企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定核實(shí)買方的購(gòu)買資格，嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策。不符合規(guī)定的，不得銷售。
開發(fā)商預(yù)售(銷售)商品房時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《通知》規(guī)定的程序辦理。違反規(guī)定的，責(zé)令限期整改。整改不到位的，暫停網(wǎng)簽資格，違規(guī)行為直接記入房地產(chǎn)信用檔案。
1.購(gòu)房人確定購(gòu)房意向后，根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本與開發(fā)商平等協(xié)商，擬定合同條款，經(jīng)雙方確認(rèn)后上報(bào)網(wǎng)簽系統(tǒng)。
2.開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)在線打印正式合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽約手續(xù)。在這個(gè)時(shí)候
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