大家好，小體來為大家解答以上的問題。小產(chǎn)權(quán)房新政出臺(tái)，小產(chǎn)權(quán)房新政策介紹這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不繳納土地出讓金。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的既定稱謂。這種房子沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策
055-79000明確規(guī)定“禁止以戶籍制度改革方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地或者未經(jīng)合法征收程序擅自‘村改居’，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或者‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地登記發(fā)證。對(duì)不依法依規(guī)登記發(fā)放土地權(quán)屬證書或規(guī)范登記簿并造成嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)人員的責(zé)任”。
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)分化
國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。中美小產(chǎn)權(quán)房政策之爭(zhēng)，不是房屋的所有權(quán)，而是土地的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：
1.就開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。之所以這么叫，是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割了。
2.根據(jù)房屋再過戶時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，需要交土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按照這種解讀，普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.以產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，叫大產(chǎn)權(quán)；國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)了證就叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，所以不構(gòu)成法律意義上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非本集體成員的第三方，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)對(duì)房屋的保值增值也有一定的影響。
2.政策風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，買受人與開發(fā)商簽訂合同并支付房款后，如果有關(guān)部門對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至強(qiáng)制拆遷。買房后，如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，且購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能獲得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，但作為實(shí)際我們獲得的補(bǔ)償
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