大家好，小體來為大家解答以上的問題。租房子要注意什么問題，租房子要注意什么3大要點(diǎn)需牢記!這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
一、看房要注意什么？
1.交通問題
租房的時候，當(dāng)然不能只考慮價格，尤其是房子和工作的距離。租房的時候一定要注意交通的便利性，比如離公交站、出租車站、地鐵站的距離。這樣也方便自己的出行。
2.通風(fēng)和照明問題
當(dāng)你真正去看房子的時候，不要看一眼就走。你要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，光線如何，不方便晾衣服。你應(yīng)該仔細(xì)考慮這些。如果你已經(jīng)簽了合同，交了定金又覺得不好，后悔就來不及了。
3.周圍的環(huán)境
第一，安全。觀察門窗，看別人是否能輕易進(jìn)入。
第二，是否吵鬧。光憑第一印象真的很難判斷這個問題。如果房子離馬路近或者樓下店鋪多，那就好好考慮一下。
第三，會不會被拍。有些人喜歡在租來的房子里穿很少的衣服，有些人甚至喜歡裸睡。這些習(xí)慣都是個人習(xí)慣，但是如果房子周圍有人住，自己也有這些習(xí)慣，就要考慮清楚租房的問題了。
4.盡量避開中介。
租房子的時候，一旦有中介參與，房子的價格無形中就會漲很多。為了降低這個成本，盡量信任同事或者其他關(guān)系，或者找準(zhǔn)備離職的人貼的通知(當(dāng)然要謹(jǐn)防假消息)。
二、簽合同要注意什么？——四個技巧
首先要確定房東的身份，可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證進(jìn)行驗(yàn)證。
第二，簽合同前，要明確房屋的安全性和消防設(shè)備狀況，檢查其結(jié)構(gòu)是否有漏水、停電現(xiàn)象，檢查室內(nèi)所有電器是否齊備，家具是否損壞，并在合同中列出出租房間的所有物品，避免日后發(fā)生糾紛。
第三，要對水、電、暖、氣(天然氣)及物業(yè)管理、有線電視、維修等費(fèi)用由誰承擔(dān)做出約定，約定后檢查水、電、暖、氣的使用費(fèi)用是否結(jié)算。沒有解決的，要求房東解決。
第四，租金金額、支付形式、租賃時間等相關(guān)信息要明碼標(biāo)價；而且交押金或房租時，應(yīng)要求房東出具收據(jù)或在租賃合同中注明收據(jù)。簽訂租賃合同時，要詳細(xì)審查條款，雙方都要簽字、蓋章或按手印，以免日后有任何追索。
承租人的注意事項(xiàng)：
1.查看出租人的財產(chǎn)證明和有效身份證件；
2.查出租人的《房屋租賃證》；
3.簽訂租房合同時，要問清楚房租包含哪些內(nèi)容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
4.要求出租人在出租房屋前結(jié)清水、電、暖、氣(天然氣)等費(fèi)用；
5.付款方式。
出租人應(yīng)注意：
1、查看身份證明，在當(dāng)?shù)鼐幼〉耐馐∈惺欠裼泻戏ň幼∽C明；
2.承租人出租房屋的目的，合同中約定不得有違法行為。
三、租房過程中常見的招數(shù)
騙術(shù)一：騙取房屋租金。
一些無良中介公司打著房屋租賃代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙取房屋鑰匙和一個月的空置期，按月支付租金。同時，他們發(fā)布低價租房廣告，吸引租房者。如果承租人看中了這套房子，至少應(yīng)該以付一送三的方式來支付房租，但更多時候是半年或一年一付。利用這種方法，非法中介可以在短時間內(nèi)積累大量現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款潛逃
中介非法利用各種優(yōu)惠手段騙取業(yè)主信任，然后以不收中介費(fèi)為名，以極低的價格代理業(yè)主出售房屋并以市場價出租，賺取高額差價。粗略算了一下，空置期加上差價至少要3000元。
騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)
這個騙局中的非法中介先租一套合適的房子作為道具，然后找公司的業(yè)務(wù)員冒充房東。向所有客戶報價的租賃價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格。每次有客戶對房子滿意，和假房東簽合同，交了中介費(fèi)，假房東就找各種理由拒租。當(dāng)客戶要求公司退錢時，公司說雙方已經(jīng)簽訂租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東單方面違約，中介費(fèi)不退。
騙術(shù)四：以非法手段，以各種名義騙取費(fèi)用。
一種是“看房費(fèi)”。這個騙局的過程是，客戶交了300-500元的“房費(fèi)”后，一個業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本不存在)。途中，業(yè)務(wù)員B打電話假裝房東說暫時去不了，另約看房或讓客戶記下“房主”的電話。這時候業(yè)務(wù)員A會說：“你已經(jīng)和房東聯(lián)系好了，房費(fèi)不按合同退?！?
二是“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)，就是當(dāng)租房者和中介公司在租房中介費(fèi)上無法達(dá)成一致時，中介公司會提出優(yōu)惠方式，即租房者支付少量費(fèi)用后，一般為300-500元。中介公司會給租房者提供幾條房源信息，租房者自己聯(lián)系。
騙術(shù)五：合同陷阱
無論是房東還是租客委托中介公司出租或承租房屋，都必須與其簽訂委托合同。不仔細(xì)看條款，就有可能掉進(jìn)中介公司挖的陷阱。
首先，如果中介公司與租客簽訂的協(xié)議中有“乙方與出租方交換聯(lián)系方式或與其簽訂定金合同，中介公司與乙方完成委托合同，乙方支付中介費(fèi)”等條款，就要請租客提高警惕了。中介公司及其內(nèi)部人員很有可能通過耍手段騙取租客的中介費(fèi)。正確的做法應(yīng)該是核實(shí)房東的身份和產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，與房東簽訂正式的房屋租賃合同。房產(chǎn)交付后，可以支付中介公司的相關(guān)費(fèi)用。
第二，中介公司與房東簽訂委托合同時，應(yīng)約定房屋租賃合同的簽訂地點(diǎn)，最好去中介公司簽訂，避免中介公司業(yè)務(wù)員偷偷與業(yè)主簽訂合同，業(yè)主交易安全得不到保障。其次，要詳細(xì)填寫物業(yè)驗(yàn)收單，詳細(xì)注明名稱、品牌、數(shù)量、新舊程度等。房子里的各種設(shè)備。經(jīng)業(yè)主和中介公司業(yè)務(wù)員簽字確認(rèn)后，加蓋公章，防止貨物損壞或丟失。
租房小貼士：
1.怎么找房子？
找房子的方式有很多種，主流方式有兩種。在網(wǎng)上找租房信息，但是真假難辨，為了防止對方是二手房東，騙租，簡單有效的方法就是要求對方出示房產(chǎn)證和有效身份證明；第二，委托中介找房子。因?yàn)闁|莞中介不收租客的傭金，所以這種方式對租客來說是最安全快捷的。但是記得找信譽(yù)度高的房產(chǎn)中介公司，比如何復(fù)房產(chǎn)，滿堂紅，金鑫聯(lián)合銀行，未來房產(chǎn)等中介，操作規(guī)范，可靠。
2.如何驗(yàn)房？
以方便和安全為第一位，方便依賴于房屋周邊的交通和生活設(shè)施；為了安全地檢查房子內(nèi)部，
首先，換鎖。這起血案是一個警示。去年年底，某市發(fā)生一起雙尸命案。源于兩個女人租房子不換鎖。上一個房客的弟弟有用偷來的鑰匙進(jìn)屋的不良企圖。這兩個女人奮力抗?fàn)?，可惜都去了幽冥?
第二，簽訂合同時，最好在租賃合同中約定。如果租房遇到梁上君子，造成財產(chǎn)損失，誰來負(fù)責(zé)。沒有約定的，在租客沒有過錯的情況下，由房東和租客各自承擔(dān)責(zé)任。
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