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最簡單的房貸計(jì)算公式(房貸計(jì)算公式有哪些)

導(dǎo)讀 大家好,小體來為大家解答以上的問題。最簡單的房貸計(jì)算公式,房貸計(jì)算公式有哪些這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!抵押計(jì)算公

大家好,小體來為大家解答以上的問題。最簡單的房貸計(jì)算公式,房貸計(jì)算公式有哪些這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

抵押計(jì)算公式

1.等額本息還款法:在還款期內(nèi)每個(gè)月還相同金額的貸款(包括本金和利息),這樣每月的還款額是固定的,家庭收入的支出可以有計(jì)劃的控制,也方便每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入確定還款能力。

等額本息的計(jì)算公式:[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)][(1月利率)還款月數(shù)-1]

計(jì)算原理:從月供開始,銀行先收剩余本金的利息,再收本金;月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少,月供中本金的比例隨著增加而增加,但月供總額保持不變。

比如央行規(guī)定的短期貸款(六個(gè)月含六個(gè)月)利率是5.10%。如果2萬6個(gè)月還清貸款,總利息為298.55元,月息增加3383.09元。

2.等額本金還款法:每月等額償還本金,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。所以初期由于本金多,會多付利息,這樣初期還款金額會多,后續(xù)每個(gè)月都會減少。這種方式的好處是,更適合還款能力強(qiáng)的家庭,減少初期因大額還款而產(chǎn)生的利息支出。

平均資本計(jì)算公式:

月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計(jì)額)月利率

平均資本計(jì)算公式:

每月還款額=每月本金和每月本息

月本金=本金/還款月數(shù)

月本息=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率

計(jì)算原理:每個(gè)月歸還的本金金額始終不變,利息會隨著剩余本金的減少而減少。

兩種方式,各有優(yōu)勢。

同樣20萬,還20年,等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然,“本金”的利息低于“本息”,但償還“本金”是不是更好的選擇?

銀行分析師表示,“本息”還款的好處是每月還款額相等,還款壓力均衡,便于借款人合理安排家庭收入和支出計(jì)劃。對于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝碚f,無疑是更好的選擇。只要利潤率高于貸款利率,占用資金的時(shí)間越長越好。這種還款方式也適合收入相對穩(wěn)定或未來略有增長的借款人。比如有些年輕人資金緊缺,但以后可以提前還貸,這樣利息會相對降低。

“本金”還款法在貸款初期每月還款額較大,還款壓力較重,尤其是貸款總額比較大的時(shí)候,相差幾千元。但隨著時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。合適,收入高,有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),但預(yù)計(jì)以后負(fù)擔(dān)會加重。

抵押模式

(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款,是指由住房資金管理核心利用住房公積金向商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是一種政策性個(gè)人住房貸款。一方面

(三)個(gè)人住房組合貸款,是指利用住房公積金存款和信貸資金,向同一借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和個(gè)體戶貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

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