大家好，小體來為大家解答以上的問題。最簡單的房貸計(jì)算公式，房貸計(jì)算公式有哪些這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
抵押計(jì)算公式
1.等額本息還款法：在還款期內(nèi)每個(gè)月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣每月的還款額是固定的，家庭收入的支出可以有計(jì)劃的控制，也方便每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入確定還款能力。
等額本息的計(jì)算公式：[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)][(1月利率)還款月數(shù)-1]
計(jì)算原理：從月供開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，月供中本金的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
比如央行規(guī)定的短期貸款(六個(gè)月含六個(gè)月)利率是5.10%。如果2萬6個(gè)月還清貸款，總利息為298.55元，月息增加3383.09元。
2.等額本金還款法：每月等額償還本金，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。所以初期由于本金多，會多付利息，這樣初期還款金額會多，后續(xù)每個(gè)月都會減少。這種方式的好處是，更適合還款能力強(qiáng)的家庭，減少初期因大額還款而產(chǎn)生的利息支出。
平均資本計(jì)算公式：
月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計(jì)額)月利率
平均資本計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金和每月本息
月本金=本金/還款月數(shù)
月本息=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率
計(jì)算原理：每個(gè)月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
兩種方式，各有優(yōu)勢。
同樣20萬，還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，但償還“本金”是不是更好的選擇？
銀行分析師表示，“本息”還款的好處是每月還款額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收入和支出計(jì)劃。對于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝碚f，無疑是更好的選擇。只要利潤率高于貸款利率，占用資金的時(shí)間越長越好。這種還款方式也適合收入相對穩(wěn)定或未來略有增長的借款人。比如有些年輕人資金緊缺，但以后可以提前還貸，這樣利息會相對降低。
“本金”還款法在貸款初期每月還款額較大，還款壓力較重，尤其是貸款總額比較大的時(shí)候，相差幾千元。但隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。合適，收入高，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但預(yù)計(jì)以后負(fù)擔(dān)會加重。
抵押模式
(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是指由住房資金管理核心利用住房公積金向商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是一種政策性個(gè)人住房貸款。一方面
(三)個(gè)人住房組合貸款，是指利用住房公積金存款和信貸資金，向同一借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和個(gè)體戶貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
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