大家好，小體來為大家解答以上的問題。房屋登記辦法全文 細(xì)則，房屋登記管理辦法介紹這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
所有權(quán)登記
1.因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)建設(shè)用地使用權(quán)證書；
(四)建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃的證明；
(五)房屋竣工證明；
(六)房屋測(cè)繪報(bào)告；
(七)其他必要的材料。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和用于物業(yè)服務(wù)的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不核發(fā)房屋所有權(quán)證。
3.有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣；
(2)交換；
(3)禮品；
(四)繼承和遺贈(zèng)；
(五)房屋分立、合并，導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；
(六)以房屋投資入股；
(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；
(八)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；
(四)證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；
(五)其他必要的材料。
前款第(四)項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的其他材料。
5.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件以及其他權(quán)利證書。
6.權(quán)利人因人民法院或者仲裁委員會(huì)的生效法律文書轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或者在房屋上設(shè)定抵押權(quán)，合法建造房屋、繼承或者遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人的名義進(jìn)行房屋登記，然后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)定登記。
因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)以人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書為依據(jù)，在房屋登記簿上記載登記事實(shí)。
7.有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記：
(一)房屋所有權(quán)人姓名發(fā)生變更的；
(二)房屋所在街道、門牌號(hào)碼或者房屋名稱發(fā)生變更的；
(3)住房面積增加或減少；
(四)同一所有人分割或者合并房屋的；
(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
8.申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；
(四)證明變更事實(shí)的材料；
(五)其他必要的材料。
抵押登記
1.如果一所房子是m
3.對(duì)符合條件的抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載下列事項(xiàng)：
(一)抵押當(dāng)事人和債務(wù)人的姓名或者名稱；
(二)被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額；
(3)報(bào)名時(shí)間。
4.本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他抵押權(quán)變更情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。
5.申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)利證明；
(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；
(五)其他必要的材料。
抵押人名稱變更，或者抵押房屋所在街道、門牌號(hào)碼變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。
被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
6.依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)抵押轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)利證明；
(四)房屋抵押轉(zhuǎn)移的證明；
(五)其他必要的材料。
7.依法登記的房屋抵押有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷抵押登記：
(一)主債權(quán)消滅；
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
地役權(quán)登記
1.房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。
2.申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)地役權(quán)合同；
(四)房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；
(五)其他必要的材料。
3.對(duì)符合條件的地役權(quán)的設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載在需要服務(wù)的場(chǎng)所和提供服務(wù)的場(chǎng)所的登記簿上，并可以將地役權(quán)合同附在需要服務(wù)的場(chǎng)所和提供服務(wù)的場(chǎng)所的登記簿上。
4.已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者滅失的，當(dāng)事人申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記或者注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)注冊(cè)證書；
(四)證明地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；
(五)其他必要的材料。
預(yù)先通知登記
1.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)先登記：
(一)預(yù)購(gòu)商品房；
(二)預(yù)購(gòu)商品房的抵押；
(三)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押；
(四)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2.預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人未經(jīng)書面同意處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者當(dāng)事人自相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記辦理相應(yīng)的登記。
3.預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定向預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
4.申請(qǐng)預(yù)售商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同；
(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
(五)其他必要的材料。
如果b
(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
(六)其他必要的材料。
7.申請(qǐng)房屋抵押預(yù)先登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)抵押合同；
(四)主債權(quán)合同；
(五)房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告證明；
(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
(七)其他必要的材料。
其他注冊(cè)
1.權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)證明房屋登記簿錯(cuò)誤的材料。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記簿確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)房屋權(quán)屬證書；登記簿無錯(cuò)誤的，不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。
2.房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知相關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不申請(qǐng)更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)材料或者有效法律文書更正房屋登記簿上的記載，并書面通知當(dāng)事人。
房屋登記簿中涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知相關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；登記更正期間，權(quán)利人因其房屋權(quán)利處分申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理。
3.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，但權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的文件等材料申請(qǐng)異議登記。
4.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議記錄在房屋登記簿上。
5.異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分該房屋并申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理。一人申請(qǐng)房屋處分權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但此前未在房屋登記簿上記載登記事項(xiàng)，三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。
集體土地上的房屋登記
1.依法使用宅基地建造的村民住宅和依法使用其他集體所有建設(shè)用地建造的住宅，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
2.因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)注冊(cè)申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(四)申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖；
(六)其他必要的材料。
申請(qǐng)村民房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料
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