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青島二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
一.禮物
贈(zèng)與前，需要對(duì)贈(zèng)與進(jìn)行公證。計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)交易核心過戶后系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)估價(jià)格，過戶前無法獲知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格。
(1)直系親屬贈(zèng)與：
直系親屬包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女、配偶以及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。
收件人：繳納3%的契稅和0.1%的印花稅。
捐贈(zèng)者：交0.1%的印花稅。
(2)非直系親屬的贈(zèng)與：
收款人：繳納3%契稅，20%個(gè)人所得稅，0.1%印花稅。
捐贈(zèng)人：繳納0.1%的印花稅，5.6%的營(yíng)業(yè)稅，捐贈(zèng)人房產(chǎn)證或契稅印花稅滿5年可免營(yíng)業(yè)稅。
二。遺產(chǎn)
繼承前需要進(jìn)行繼承公證，計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)交易核心過戶后系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)估價(jià)格。
繼承人：交萬分之五的印花稅。
第三，房屋買賣
計(jì)稅依據(jù)介于轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)交易核心自動(dòng)評(píng)估價(jià)格和納稅人申報(bào)價(jià)格之間。以哪個(gè)高的原則為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓前不能告知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格。
(1)普通住宅(小于144m2):
買家：交3%的契稅。所購(gòu)房屋為買方家庭稀有房源的，90(不含)以下按1%收取，90-144 按1.5%收取。
賣家：交5.6%營(yíng)業(yè)稅，房子兩年后可免營(yíng)業(yè)稅。
繳納2%個(gè)人所得稅，其中1%為公房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、扶貧項(xiàng)目繳納。
賣方房產(chǎn)證或契稅印花滿5年，非家庭住房少的，免征營(yíng)業(yè)稅；或者房產(chǎn)證契稅收據(jù)滿5年，家庭住房少，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
(2)非普通住宅(144以上):
買家：交3%的契稅。
賣家：繳納5.6%營(yíng)業(yè)稅。
繳納2%的個(gè)人所得稅
賣方房產(chǎn)證或契稅收據(jù)滿5年，非家庭住房少的，營(yíng)業(yè)稅差額為5.6%(差額為本次成交金額-上次成交金額)；房產(chǎn)證或契稅收據(jù)滿5年，家庭住房少的，營(yíng)業(yè)稅差額為5.6%(營(yíng)業(yè)稅差額為本次交易金額-上次交易金額)，免征個(gè)人所得稅。
二手非住宅稅費(fèi)
非住宅包括奧特萊斯、辦公室、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)、公寓酒店等。
1.出售：提供一手購(gòu)房發(fā)票，契稅票，各種費(fèi)用明細(xì)清單。
買家：3%的契稅。
印花稅全額0.05%。
賣方：繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。計(jì)稅方法是，如果你能提供購(gòu)買發(fā)票，則為差額的5.6%，如果你不能提供發(fā)票，則為全額的5.6%。
個(gè)人所得稅是差額的20%。
土地增值稅是差額的30%-60%。
印花稅是全額的0.05%。
二。直接贈(zèng)送：需要公證和一手的購(gòu)房發(fā)票，契稅票，各種費(fèi)用明細(xì)。非直接贈(zèng)與被視為銷售。
捐贈(zèng)人：繳納總印花稅的0.05%
捐贈(zèng)房屋：契稅3%，印花稅0.05%。
三。繼承：需提供公證及一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各種費(fèi)用明細(xì)。
繼承人：繳納全額印花稅的0.05%。
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