大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。北京購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房政策，北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎看看政策怎么說(shuō)!這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
北京的小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？
1.北京小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。如果農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的行為不能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，就無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由于這些手續(xù)無(wú)法完成，產(chǎn)權(quán)不全，可能會(huì)引發(fā)一系列后續(xù)的糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家征地拆遷，無(wú)法辦理抵押等。
當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或出售的對(duì)象是有限的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不算，這種情況的房子不能稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。
2.小產(chǎn)權(quán)房的分類(lèi)
第一種小產(chǎn)權(quán)房：占用集體土地或者耕地進(jìn)行違法建設(shè)，將農(nóng)民集體土地使用權(quán)進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的違法建筑。
第二種小產(chǎn)權(quán)房：政府劃撥或出讓的土地上未按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用的產(chǎn)權(quán)不全的房屋，限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，存在產(chǎn)權(quán)糾紛隱患。
第三種小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)擁有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)商品房，然后出售給軍隊(duì)以外的當(dāng)?shù)鼐用?，俗稱(chēng)‘軍產(chǎn)房’。
3.北京的小產(chǎn)權(quán)房政策
國(guó)土資源部網(wǎng)站刊登了‘北京市國(guó)土資源局和住建委向國(guó)土資源部和住建委報(bào)送小產(chǎn)權(quán)房查處情況’。其中，北京提出對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類(lèi)，六種情況的小產(chǎn)權(quán)房要依法拆除。如果‘已建未售’部分符合相關(guān)政策條件，質(zhì)量合格，建議可以辦理相關(guān)審批手續(xù)，或者納入政府公租房等政策性住房。對(duì)于‘已建已售’的小產(chǎn)權(quán)房，北京建議在處理時(shí)，要先研究政策和具體操作辦法。
根據(jù)北京市的建議，依法依規(guī)拆除6類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，包括：經(jīng)檢測(cè)鑒定，房屋質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家或北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，無(wú)法采取可行措施整改消除的；土地利用現(xiàn)狀為耕地，總體規(guī)劃為一般農(nóng)用地和基本農(nóng)田；所占土地為一級(jí)水源保護(hù)區(qū)；占用公共道路、綠地、河流、高壓供電走廊和地下管線(xiàn)；嚴(yán)重影響土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的；或者破壞文物保護(hù)和風(fēng)景名勝。此外，‘依法應(yīng)當(dāng)拆除的其他情形’也應(yīng)當(dāng)拆除。
北京市還建議，小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)或已建未售房屋，符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的，要‘人物兼顧’，由政府組織沒(méi)收的具體實(shí)施程序，不允許‘明收暗還’。同時(shí)，經(jīng)房屋質(zhì)量安全檢查，質(zhì)量合格并符合相關(guān)政策條件的，可補(bǔ)辦用地等審批手續(xù)，或納入公共租賃住房等政策性住房范圍。
此外
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