大家好，小體來為大家解答以上的問題?？捶孔幼⒁馍?，如何看房子可是大有講究哦這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
怎么看房子
1.建筑間距：兩個建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。
2.有蓋面積：小區(qū)占用的所有土地面積，包括走廊、花園、紅線范圍內的區(qū)域。
3.建筑面積：指腿部以上建筑外墻(柱)水平投影面積之和，包括陽臺、外廊、地下室、室外樓梯等。
4.住房獲得率(分攤):套內使用面積和容積率。
5.套內建筑面積：指該商品房套內建筑面積之和。套內建筑面積=套內建筑面積=套內墻面面積=陽臺建筑面積=套內建筑面積/標準建筑面積系數(shù)。
6.容積率：總建筑面積/總用地面積(多層的容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅約為0.3-0.45。容積率越低，家居環(huán)境越好，單價越高，品質越高；容積率越高，單價越低，品質越低)
7.綠化率：綠化面積占占地面積的百分比(指項目規(guī)劃建設用地內綠化面積占規(guī)劃建設用地面積的比例)。公式：植被垂直面積/占用面積*100%
8.開間：住宅的水平寬度。(短邊)
9.深度：房子的實際長度。(長邊)
10.樓層高度：指從下層到上層的高度，包括樓層厚度，單位為米。
11.凈高：指樓層高度減去樓層厚度的凈值，即樓層上表面到上層下表面的距離。地板凈厚度=地板高度。
12.復式商品房：上下兩層，客廳兩層，無密封。
13.房屋耐用年限：指房屋能維持正常使用的年限，與設計標準、建筑材料、施工質量、使用狀況、維護等有關。鋼筋結構：60-80年磚混結構：40-60年磚木結構：30-50年其他：15年以內。
重要的都標出來了~ ~大家看看相關的~ ~接下來是平面圖~大家覺得呢？需要注意什么？
平面圖技能1:
平面圖，我們平時看到的平面圖就是一套住宅的平面圖。平面圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。具體的視圖將在后面描述。這里要強調的是，有尺寸的圖紙是最好的。
平面圖技能2:
平面圖的觀看方向和我們平時看地圖的方向是一樣的，就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，你就能明確公寓的平面圖方向，在心中構建空間模型，感受公寓設計中的空間效果。
平面圖技能3:
平面圖的每一個區(qū)域都標注了家具的布局，這不是開發(fā)商幫助業(yè)主進行家居設計的良苦用心，也是平面圖上常見的心理誤導。“設計軟件里的各種家具都是有比例的?？紤]到戶型的美觀和空間感，家具的尺寸一般都會縮小，讓房子顯得特別寬敞。
平面圖技能4:
在許多平面圖中，各種空間的間隔都使用了醒目和不同深淺的顏色。這種暖色不僅用來更清晰地展示，也是對購房者心理的一種暗示，讓他們產生空間感知的錯覺，迅速對平面圖產生好感，而忽略了實際的寬度和尺寸。
房屋規(guī)劃技巧5:
要準確判斷空間尺度，需要在平面圖上標注開間和進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指房屋長度)?！鞍衙總€房間的具體面積和實際面積做一個對比，讓大家對購買的期房的實際面積有一個大致的概念。面大、寬、進深小的房子采光通風條件好，居住舒適，但浪費土地；小、寬、深的房子會出現(xiàn)門廳暗、過道暗、衛(wèi)生間暗等問題。
平面圖技巧六：
很多戶型圖的信息都是房子的戶型，整層的戶型圖都在圖中不為人注意的一個小角落上?！坝肋h不要忽視這個小角落。你要知道從電梯或樓梯出來后如何走進自己的門，也要看清自己的公寓和隔壁公寓的關系。
平面圖技巧七：
看戶型圖的時候，除了單個戶型的朝向、房間間距、布局，還要看這個戶型和下一個戶型的聯(lián)系。我們要把這個公寓放在整個建筑的平面上，還要看這個公寓前后的建筑有多遠，有沒有會擋住這個房子光線的建筑。也就是說，要把平面圖放在整個建筑、整個住宅的大范圍內。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。