大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問題。房屋征收補(bǔ)償管理辦法，房屋征收與補(bǔ)償條例(相關(guān)細(xì)則與補(bǔ)償方式詳解)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償方式主要有兩種：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。
一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不低于征收決定公告之日被征收房屋的同類市場(chǎng)價(jià)格，并邀請(qǐng)具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門會(huì)根據(jù)每年的住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民參考。比如xx市人民政府每年發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，響應(yīng)三年大變政策。如果不清楚自己所在區(qū)域的拆遷房屋價(jià)格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或者索要材料。對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估有異議的，可以復(fù)核評(píng)估；對(duì)評(píng)審結(jié)果有異議的，可以向評(píng)審專家委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)審。
2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，具體數(shù)額和計(jì)算方法一般已由各市確定。具體可參考各地出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。小編在這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按照現(xiàn)在流行的拆遷戶自主搬遷過(guò)渡模式計(jì)算的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自行搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/m2，分兩次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12個(gè)月以內(nèi)每月增加50%，預(yù)計(jì)逾期24個(gè)月以內(nèi)從第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上從第25個(gè)月起每月增加100%。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失賠償
這個(gè)費(fèi)用會(huì)對(duì)非住宅房屋經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)槭莻€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法統(tǒng)一。一般由征收涉及的各方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4.補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)貼包括艱苦補(bǔ)貼和聯(lián)營(yíng)補(bǔ)貼。困難群眾補(bǔ)貼，按當(dāng)?shù)卣l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)貼：對(duì)所有被拆遷人的住房公攤追加補(bǔ)貼，同時(shí)發(fā)放公攤補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。比如xx發(fā)《xx市拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。獎(jiǎng)勵(lì)是指每個(gè)拆遷人為了鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而支付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一樣，但這個(gè)費(fèi)用不是強(qiáng)制性的。是否繳納要看當(dāng)?shù)卣摺?
5.房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償。
房屋裝修補(bǔ)償也是雙方先協(xié)商。協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家用電器和設(shè)備轉(zhuǎn)移也參照上述辦法執(zhí)行。但為了統(tǒng)一方便，各縣市會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格出臺(tái)具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)出臺(tái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
二、貨幣補(bǔ)償法
1.房屋價(jià)值補(bǔ)償
補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同，只是增加了一項(xiàng)：計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，將分?jǐn)傃a(bǔ)貼面積考慮在內(nèi)，一并定價(jià)。
2.臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
參照上述標(biāo)準(zhǔn)，o
目前，集體土地征收的矛盾越來(lái)越突出。我國(guó)尚未制定一部規(guī)范的集體土地和房屋征收的法律法規(guī)。農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于《土地管理法》和地方性法規(guī)中，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際。國(guó)家相關(guān)法律部門正在研究，何時(shí)實(shí)施不得而知。為了方便拆遷工作，各縣市參照國(guó)家法律法規(guī)，因地制宜地制定和完善了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如河北省下發(fā)了(2008)32號(hào)文件，農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，具體描述如下：
1.農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
由于國(guó)家正在抓緊制定新的集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，仍按現(xiàn)行有效的法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地上的房屋僅作為附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。相信新規(guī)出臺(tái)后，可能會(huì)參照國(guó)有土地和房屋的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，我們拭目以待。在這里，邊肖簡(jiǎn)單地估計(jì)了應(yīng)該補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目：1 .宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2.房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)；3.安置和搬遷費(fèi)用；4.困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5.房屋內(nèi)各種家用電器的搬遷補(bǔ)償；5.非住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失賠償?shù)取?
2.農(nóng)用地征收補(bǔ)償費(fèi)：
(1)土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方法是各政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定出土地征收價(jià)格(面積價(jià)格)，乘以被征收土地的面積，即為土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用土地按面積價(jià)格的60%征收。河北省電影價(jià)格見《xx市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。如國(guó)家項(xiàng)目需要征收，具體按新政策執(zhí)行。沒有出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按照被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體，80%歸承包方。
(2)安置補(bǔ)助費(fèi)：該補(bǔ)償項(xiàng)目一般結(jié)合土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算，按照國(guó)土資建(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果單獨(dú)計(jì)算，安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是耕地前三年平均年產(chǎn)值的14倍。這筆費(fèi)用被指定用于補(bǔ)助需要重新安置的人員。被征地人員由村集體組織負(fù)責(zé)安置的，費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
(3)青苗或附著物補(bǔ)償費(fèi)：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季農(nóng)作物產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)也由社區(qū)市政府發(fā)放，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府發(fā)布了2006年12月16號(hào)文件?！逗颖笔∪嗣裾P(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》隨石函辦(2007)27號(hào)其他市縣也有此規(guī)定。被征收人可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注意的是，兩項(xiàng)費(fèi)用都?xì)w土地承包方或附著物所有權(quán)人所有，集體組織不能要求分割。
四。城中村改造拆遷補(bǔ)償
城中村改造是近年來(lái)政府倡導(dǎo)的一項(xiàng)完善城市功能、改善城市環(huán)境的利國(guó)利民政策。其拆遷與國(guó)有土地上的房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地的征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自行拆遷的三方結(jié)合。拆遷主體是村集體組織自行拆遷。國(guó)有土地的征收拆遷和農(nóng)村集體土地的征收拆遷都是以政府的名義進(jìn)行的，二者的拆遷主體有著本質(zhì)的區(qū)別。賠償金
2.臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/m2計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/m2分兩次計(jì)算。這是2011年的標(biāo)準(zhǔn)。但是最近國(guó)有土地的征收拆遷，增加了這兩個(gè)量。城中村改造的補(bǔ)償也必須參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)提高。
3.地上房屋補(bǔ)償及裝修款：無(wú)具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。當(dāng)然，評(píng)估機(jī)構(gòu)有具體的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修賠償基本差不多。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失：該費(fèi)用主要是對(duì)商品房的補(bǔ)償，如停產(chǎn)期間沿街門簾或城中村企業(yè)或公司的損失補(bǔ)償，一般通過(guò)協(xié)商或評(píng)估確定。
5.拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
6.電器轉(zhuǎn)讓費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。目前家電轉(zhuǎn)讓費(fèi)：一臺(tái)空調(diào)200元；一臺(tái)有線電視150元；電話轉(zhuǎn)88元1號(hào)；一個(gè)熱水器在100元等。如果拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格上漲，補(bǔ)償也會(huì)相應(yīng)增加。
7.其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村按照或以上述標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，對(duì)困難戶單獨(dú)進(jìn)行支付或補(bǔ)償。這個(gè)主要的村集體組織將由補(bǔ)償方案決定，視村而定。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大多以石家莊為例，僅供參考。由于不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，不同地區(qū)的補(bǔ)償項(xiàng)目不一定按照上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償。但是現(xiàn)在房屋征收案件很多，因房屋征收引發(fā)的補(bǔ)償案件和矛盾也越來(lái)越多。因此，邊肖建議，在國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)上，綜合制定合理的補(bǔ)償方案，地區(qū)之間不能有大的懸殊，更不能互相比較。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。