大家好，小體來為大家解答以上的問題。二手房交易增值稅怎么算出來的，二手房交易增值稅怎么算這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、 二手房交易增值稅怎么算
2、 比如一套房子，業(yè)主買的時候是100萬，繳納營業(yè)稅5萬，一年后以200萬出售(免征營業(yè)稅的條件不適用)，買方需要承擔10萬的營業(yè)稅。
3、 增值稅條件下，根據(jù)增值稅原理，如果只對增值部分按常規(guī)方法征稅，即房屋增值100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅。稅率6%的話，交6萬元增值稅，稅負降低。如果稅率是11%，你要交11萬的增值稅，稅負增加了。在增值稅條件下，如果按照簡易征收方式，按照核定征收率征收，如果征收率為3%，即房屋現(xiàn)行銷售價格按200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負減輕。
4、 二手房營業(yè)稅應該交多少？
5、 第一種是2年內(nèi)買賣房屋。
6、 如果你賣一套300萬的房子，無論是不是普通房，2年內(nèi)都要交5.5%的稅，也就是16.5萬元。如果按11%的增值稅計算，房子的售價還是300萬，但最初的購買價格是150萬，扣稅后大概要交14.7萬。但是你賺的越多，收的稅就越多，會超過營業(yè)稅。比如售價400萬，按營業(yè)稅需要繳納22萬；增值稅就要24.77萬。
7、 另一種是出售已購買2年的房屋。
8、 普通住宅，價格300萬的話，2年后不用交稅。如果增值稅還是要交的話，一交就是33萬。非普通住宅，價格300萬，和2年內(nèi)的情況差不多，但差別可能不會很大?！巴ㄟ^測算，看起來對普通住宅并不好，所以政策制定上估計還有調(diào)整的可能。在完善稅制的同時，應考慮合理的住房需求。
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