大家好，小體來為大家解答以上的問題。二手房營業(yè)稅費怎么算，二手房營業(yè)稅計算方法以及介紹這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
一、二手房營業(yè)稅的計算方法
二手房交易稅費主要有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅等。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加隨營業(yè)稅一并征收和免征。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加。買家需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
1.營業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅稅率為5.6%。對出售和購買不足2年的非普通住房全額征收營業(yè)稅，或者對出售和購買不足2年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，對出售和購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅，如商鋪、寫字樓、廠房等，無論是否過了2年，都要全額征收營業(yè)稅。
2.個人所得稅
根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)當(dāng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或者兩次交易差額的20%。同時符合家庭唯一住所且購買5年以上的，可以免征個人所得稅。任何一個條件不滿足，都要繳納個人所得稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅。
3.土地增值稅
土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)增值額，按照30%-60%的累進(jìn)稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費。個人轉(zhuǎn)讓所購普通標(biāo)準(zhǔn)住房的，免征土地增值稅。標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的住宅。個人別墅、度假村、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓，居住五年以上(含五年)的免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。
4.城建稅、教育費附加和地方稅收附加。
城建稅為營業(yè)稅的7%；教育費附加是營業(yè)稅的3%。
5、印花稅
簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書”的征稅項目，按照合同所載金額的萬分之五征稅蓋章。房產(chǎn)證憑貼花5元。
6.契稅
根據(jù)規(guī)定，契稅應(yīng)該由買方支付。應(yīng)繳納的契稅按照房屋交易價格和稅率計算征收。具體稅率如下：個人購買非普通住房，稅率為4%。個人首次購買普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房自用，面積大于90平方米小于140平方米的，減半征收3%的稅率；超過140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房，按1%的稅率征收。名下現(xiàn)有房屋，再次購買的按3%征收。
7.除了上面提到的幾大稅費，二手房交易中還會有一些費用，比如鑒定費(最高5 ，由買方承擔(dān))、登記費(80元共有權(quán)證10元的制作費用，由買方承擔(dān))、中介費(由買賣雙方分?jǐn)?。
購買二手房時，可以參照上述規(guī)定計算應(yīng)繳納的稅費。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。