大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。上海房產(chǎn)稅最新規(guī)定，上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則解讀這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
房產(chǎn)稅(1)時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房。
【解讀】:新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以購(gòu)房合同最后一頁(yè)打印的日期為準(zhǔn)。
(2)如何確定繳納房產(chǎn)稅的時(shí)間？房產(chǎn)稅從納稅人取得應(yīng)稅房屋產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年征收。不足一年的，應(yīng)按月計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
【解讀】:看房產(chǎn)證上的日期，從第二個(gè)月開(kāi)始算。滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算；不滿(mǎn)一年的，按月計(jì)算。
(3)征收對(duì)象：本市居民二套房和非本市居民購(gòu)買(mǎi)的新房。
【解讀】:征收對(duì)象包括兩類(lèi)：一是本市居民在本市新購(gòu)的、屬于居民第二套及以上住房的房屋(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品房)；二是非本市戶(hù)籍家庭新購(gòu)的住房。
(4)定義三類(lèi)豁免對(duì)象。
A.對(duì)本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠。
【解讀】本市居民家庭已經(jīng)擁有一套獨(dú)一無(wú)二的房子。因改善居住條件新購(gòu)住房的，居民家庭新購(gòu)住房按規(guī)定免征房產(chǎn)稅。如果他們?cè)谛沦?gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有的獨(dú)特住房，可以退還已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅。
B.對(duì)本市居民家庭子女成年后因結(jié)婚等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠。
【解讀】對(duì)本市居民家庭子女因結(jié)婚等需要在本市購(gòu)買(mǎi)的首套新房暫免征收房產(chǎn)稅，且是子女家庭的唯一住房。
C.對(duì)在本市工作生活的非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠。
【解讀】對(duì)在本市工作生活的非本市戶(hù)籍居民的基本住房需求給予優(yōu)惠。1.符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，引進(jìn)高層次人才和重點(diǎn)行業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)和家庭自用住房暫免征收房產(chǎn)稅。2.對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的人員，新購(gòu)的屬于本市唯一家庭的住房暫免征收房產(chǎn)稅；對(duì)持有本市居住證但居住不滿(mǎn)三年的，上述住房按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的，可退還上述住房已征收的房產(chǎn)稅。
(5)如何認(rèn)定免責(zé)？對(duì)新購(gòu)住房，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，按照地稅機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供市住房信息中心出具的家庭成員信息及本人在本市擁有住房信息的查詢(xún)結(jié)果。
【解讀】:家庭成員：夫妻、未成年子女、身份證、戶(hù)口本、出生證、結(jié)婚證等。市房地產(chǎn)交易中心出具的詢(xún)價(jià)單。具體申請(qǐng)流程及所需材料確認(rèn)后會(huì)立即通知。
上海房產(chǎn)稅申報(bào)流程
根據(jù)詳細(xì)的ru
購(gòu)房人提交信息后，會(huì)收到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》，向房屋情況信息部門(mén)查詢(xún)?cè)》壳闆r，并將獲得的原住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果發(fā)送給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核結(jié)果向購(gòu)房人開(kāi)具《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)需要，會(huì)同住房保障、房管、交通建設(shè)、國(guó)土資源規(guī)劃、公安、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)對(duì)購(gòu)房人提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核。
此外，納稅人應(yīng)于每年12月31日前，憑有效身份證件原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，繳清當(dāng)年應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，從次年1月1日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
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