墨爾本中央商務(wù)區(qū)的一個(gè)關(guān)鍵部分是一個(gè)拱廊通道，它采用 1980 年代中期的購(gòu)物中心造型，最近贏得了博客文章的評(píng)價(jià)，被評(píng)為“墨爾本最沉悶的地方”。
在主要租戶是 RMIT 大學(xué)的中世紀(jì) Bourke Street 粗野主義建筑下，Tivoli Arcade 已經(jīng)退化為舉辦廉價(jià)理發(fā)店、美甲沙龍和學(xué)生光顧的廉價(jià)咖啡館。低矮的天花板上被熒光方塊刺眼地過(guò)度照亮，至少，這是一個(gè)避雨避雨的地方。
然而，拱廊的定位，作為一條直通路線，就在 Swanston 街上方，位于 Bourke 街和 Rainbow Alley 之間(通往 Little Collins 街)，使其成為墨爾本奇妙的南北巷道網(wǎng)絡(luò)的一部分。
CBD 的數(shù)百條行人專用道是珠寶店、時(shí)髦咖啡館和神秘酒吧為小鎮(zhèn)帶來(lái)如此多活力的地方。它們出現(xiàn)在所有的旅游手冊(cè)中，并容納了該市一些最昂貴的每平方米租金。
在 Tivoli Arcade 中，情況顯然并非如此。
自去年以來(lái)，當(dāng)房地產(chǎn)投資公司 Futuro Capital 和兩個(gè)合作伙伴——霸菱私募股權(quán)和 SLB 發(fā)展——以 2.06 億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了 235 Bourke Street 時(shí)，設(shè)計(jì)改造一直在進(jìn)行中。
威嚴(yán)的 Bates Smart 公司的任務(wù)是將該建筑本身打磨回 A 級(jí)商業(yè)地產(chǎn)，而澳大利亞最主要的建筑公司之一 Fender Katsalidis(想想霍巴特的 MONA)已經(jīng)接手了這個(gè)項(xiàng)目——一分鐘他們的傭金——改造破舊的 Tivoli Arcade。
項(xiàng)目預(yù)算為2500萬(wàn)美元。Fender Katsalidis (FK) 負(fù)責(zé)人兼商場(chǎng)改造負(fù)責(zé)人 Rosie Morley 同意“這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)小項(xiàng)目。但這就是我們喜歡它的原因。這是墨爾本如此重要的地址，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，它是關(guān)于為城市結(jié)構(gòu)做出高質(zhì)量的貢獻(xiàn)。”