大家好，小體來為大家解答以上的問題。房貸是怎么計算的 公式，房貸計算公式是什么怎么計算這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、 一、利率計算
2、 平均資本貸款買房時，每月還款額計算如下：
3、 每月還款額=每月本金和每月本息
4、 月本金=本金/還款月數(shù)
5、 月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
6、 平均資本的利率計算原理：每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
7、 二、抵押方式
8、 (一)個人住房委托貸款全稱個人住房擔(dān)保委托貸款，是指住房資金管理中心以住房公積金委托商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是一種政策性個人住房貸款。一方面，它的利率低；另一方面主要為中低收入公積金繳存職工提供這種貸款。但由于住房公積金貸款與商業(yè)貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是自住房購買者，都更傾向于住房公積金貸款買房。
9、 (2)個人住房個體戶貸款是銀行信貸資金向個人購房人發(fā)放的貸款。也叫商業(yè)性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱不一樣。建設(shè)銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行叫個人住房保證貸款。
10、 (三)個人住房組合貸款，是指利用住房公積金存款和信貸資金，向同一借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和個體戶貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
11、 三。還款方式
12、 所謂等額本息還款，是指在貸款期限內(nèi)，每月等額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人每月償還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始由于本金多，利息占了很大比重。當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息。隨著還款次數(shù)的增加，本金的比例逐漸增加。
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