如果您已決定 2023 年將是您在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一年，您可能想知道目前國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生什么。
問(wèn)：2023年國(guó)際頂級(jí)房地產(chǎn)熱點(diǎn)在哪里?
答：彼得說(shuō)，大多數(shù)想在國(guó)外買(mǎi)房的人都在通常的地方買(mǎi)房。“就需求而言，這是通常的嫌疑人，人們一生都在度假，并傾向于購(gòu)買(mǎi)第二套住房或打算退休。”
法國(guó)和西班牙仍然是英國(guó)人在海外購(gòu)買(mǎi)的最受歡迎的目的地之一——事實(shí)上，根據(jù)西班牙土地注冊(cè)商協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)，AIPO 表示，英國(guó)的需求與去年相比增長(zhǎng)了 72%，與去年相比增長(zhǎng)了 20%到2019年。
彼得分享說(shuō)，葡萄牙的里斯本也已成為熱點(diǎn)，擁有大量外籍人口的國(guó)家將在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)對(duì)北歐人更具吸引力。因此，擁有地中海海岸線的國(guó)家可能會(huì)變得更具競(jìng)爭(zhēng)力。
精明的買(mǎi)家也在選擇更遠(yuǎn)的目的地。“塞浦路斯和馬耳他越來(lái)越受到英國(guó)買(mǎi)家的歡迎，這僅僅是因?yàn)樗鼈儗?duì)希望退休的人有非常有利的稅收制度，”彼得解釋說(shuō)。“這只是你養(yǎng)老金的 5%，所以這往往會(huì)吸引那些不希望稅務(wù)人員很好地掌握他們辛苦賺來(lái)的錢(qián)的預(yù)算意識(shí)部分。”
摩洛哥、土耳其、和加拿大等非歐盟市場(chǎng)的需求也在增加。
問(wèn)：英國(guó)人搬家后還住在國(guó)外嗎?
答：許多已經(jīng)居住在國(guó)外的外籍人士選擇縮小或“調(diào)整”他們已經(jīng)居住的地方的規(guī)模，并且這種情況一直保持不變。這意味著選擇返回英國(guó)的人越來(lái)越少。
彼得報(bào)告說(shuō)：“英國(guó)可能不像外籍人士回國(guó)那樣有抱負(fù)。” “像 NHS 這樣的健康服務(wù)正在減弱，所以你回來(lái)接受醫(yī)療護(hù)理并不是一件容易的事，這是很多人傾向于做的事情。
“那些在 20、30 年前在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并且沒(méi)有保留住所的人只是無(wú)法坦率地搬回去——除非他們帶著親戚回來(lái)，而且不是每個(gè)兒子或女兒都希望年邁的父母和他們一起回來(lái)。”
幾年前在國(guó)外退休的人目前可能有不同的生活要求——國(guó)際市場(chǎng)現(xiàn)在也在迎合這一點(diǎn)。
問(wèn)：混合工作是否影響了人們?cè)趪?guó)外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的愿望?
答：Zoom 和 Microsoft Teams 等技術(shù)讓人們更容易遠(yuǎn)程工作——許多人在 Covid 大流行期間采用了這種做法，甚至在辦公室重新開(kāi)放后也繼續(xù)采用這種做法。
雖然海外房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由第二套房主和退休人員組成，但彼得說(shuō)現(xiàn)在也有一批遠(yuǎn)程工作人員移居國(guó)外——這不再只是機(jī)組人員的領(lǐng)域。如果人們可以在國(guó)外工作，很多人都會(huì)選擇。
在一些歐洲國(guó)家，抵押貸款利率低于英國(guó)，這意味著那些以英國(guó)工資在國(guó)外工作的人可能會(huì)得到更好的待遇。但是，了解在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的財(cái)務(wù)影響仍然很重要。例如，存款可能會(huì)更高，您仍需繳納印花稅和資本利得稅，因此尋求建議可能會(huì)很有用。
Q：海外市場(chǎng)有什么新的機(jī)會(huì)嗎?
答：除了新家，在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)還可以帶來(lái)許多其他機(jī)會(huì)，包括新業(yè)務(wù)的潛力。
彼得建議，即使是在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老院的人也經(jīng)常尋找兼職工作。“歷史表明他們會(huì)感到無(wú)聊，”他說(shuō)，“這就是為什么在塞浦路斯、馬耳他、西班牙、法國(guó)、意大利有很多英國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人——你可以說(shuō)是。”