大家好，小體來為大家解答以上的問題。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的最新政策，小產(chǎn)權(quán)房子最新政策2017這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、 小產(chǎn)權(quán)房最新政策
2、 由于產(chǎn)權(quán)不完善，小產(chǎn)權(quán)房便宜。很多購房者為了暫時小賺一筆，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)最新的小產(chǎn)權(quán)房政策，國土資源部禁止登記發(fā)證。
3、 最近《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》天前發(fā)布，明確了與工作相關(guān)的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通報會，稱力爭明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定了小產(chǎn)權(quán)房最新政策，不得登記發(fā)證。目前，70%-80%的農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記已經(jīng)完成。
4、 055-79000提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證，禁止虛假土地登記，禁止未經(jīng)法律處理的非法土地登記發(fā)證。
5、 055-79000明確規(guī)定“禁止以戶籍制度改革方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地或者未經(jīng)合法征收程序擅自‘村改居’，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地用于非農(nóng)建設，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地登記發(fā)證。對不依法依規(guī)登記發(fā)放土地權(quán)屬證書或規(guī)范登記簿并造成嚴重后果的，要嚴肅追究有關(guān)人員的責任”。
6、 按照規(guī)定，產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)不能作為抵押。產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)主要包括：不滿五年的經(jīng)濟適用房、不能提供購房合同和協(xié)議的已購公房、不能提供中央生產(chǎn)用房上市證明的中央生產(chǎn)用房、租賃的廠房和辦公樓等。因為無法確定產(chǎn)權(quán)屬性，所以不具備房產(chǎn)抵押貸款的前提條件。
7、 所以小產(chǎn)權(quán)房不能做抵押貸款。
8、 小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？
9、 風險一：五證不全
10、 沒有“五證”，就不能辦理房產(chǎn)證。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”在價格上受到資金有限的購房者青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”也存在諸多風險。最大的問題是他們不能辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。
11、 風險：萬一拆遷補償困難。
12、 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證，那些“廉價房”其實屬于政府規(guī)定范圍之外的違章建筑。如果和國家規(guī)劃沖突，很可能被拆遷，業(yè)主拿不到拆遷補償安置卻無話可說。
13、 風險：質(zhì)量和安全沒有保證。
14、 有些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商會偷工減料賺錢，質(zhì)量安全存在隱患。這種房子一般是土地所在村開發(fā)的。除了房屋質(zhì)量和售后保修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。
15、 風險：遺贈容易出問題。
16、 小產(chǎn)權(quán)房由于沒有產(chǎn)權(quán)，以后繼承會遇到很多麻煩。以新農(nóng)村建設、舊村改造為名，是目前“小產(chǎn)權(quán)房”常見的運作模式，具有回避性質(zhì)。
17、 風險：小產(chǎn)權(quán)房不能抵押，不能上市出售。
18、 小產(chǎn)權(quán)房是不能擁有產(chǎn)權(quán)的，也就是說這個房子在法律上不屬于你，所以你要抵押，一般銀行是不會貸款給你的，法律也不允許上市出售。
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