大家好，小體來為大家解答以上的問題。搬遷補(bǔ)償?shù)姆绞浇榻B，三種這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
拆遷補(bǔ)償方式
055-79000第二十一條規(guī)定：因征收舊城區(qū)個(gè)人房屋，被征收人選擇調(diào)換改建區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供改建區(qū)或者附近區(qū)域的房屋。舊城改造有一個(gè)通病。通常情況下，如因舊城改造需要征收個(gè)人房屋，被征收人的住房面積一般較小，但位于市中心，地理位置較好，土地升值潛力較大。如果拆遷補(bǔ)償采取現(xiàn)價(jià)貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的形式，被征收人的土地增值收益實(shí)際上會被政府的征收行為所剝奪，搬遷可以在很大程度上保護(hù)被征收人房屋的現(xiàn)值和升值。因此，在危舊房改造和征收住宅建設(shè)用地的情況下，被征收人要求回遷的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予。這是被征收人的合法權(quán)利，但被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。該條例的目的是保護(hù)被征收人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益。
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是基于不同法律依據(jù)，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估而形成的一種補(bǔ)償金額。下面介紹三個(gè)法律評價(jià)基礎(chǔ)：
1.市場評估價(jià)格。
市場評估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。是符合要求的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，遵循估價(jià)原則和程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動。
2.商品房成交均價(jià)。
商品房成交均價(jià)是指同一區(qū)域同類型普通住宅商品房的成交均價(jià)，由相關(guān)部門每季度定期匯總、測算并公布。
3.重置價(jià)格。
重置價(jià)格是指與估價(jià)對象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常價(jià)格，由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)確定。
以上三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但有不同的用途，適用于不同的情況。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也叫產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)評價(jià)方法的不同，有兩種替代方式。標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，然后與新建房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等值置換。標(biāo)準(zhǔn)面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指異地產(chǎn)權(quán)房互換，以建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置面積內(nèi)的差價(jià)。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
1.異地安置。異地安置是指因?yàn)殚_發(fā)商的項(xiàng)目不涉及居住或者因?yàn)榈貕K的容積率問題，不能搬遷。它只能選擇在其他地塊上建設(shè)新的安置房，然后通過增減產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行等值的產(chǎn)權(quán)置換。
2.搬遷和重新安置。移民安置是指可以通過以下方式完成的移民安置
在貨幣補(bǔ)償下，補(bǔ)償金額根據(jù)市場評估價(jià)格、商品房交易價(jià)格和重置價(jià)格設(shè)定。產(chǎn)權(quán)置換方面，有兩種對策：異地安置和搬遷。另外，組合補(bǔ)償是兩種補(bǔ)償內(nèi)容的有機(jī)結(jié)合。通過對以上知識的學(xué)習(xí)，我們知道，根據(jù)不同的區(qū)域和相關(guān)的政策內(nèi)容，拆遷補(bǔ)償具體可以分為三種方式。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。