大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問題。外地人在上海買房條件，你是否符合呢這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
一、外地人在上海買房的條件
1.提供納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明就可以買房。對(duì)于非本市戶籍居民家庭，需要提供1年以上(13個(gè)月)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才能買房。但應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：對(duì)在本市工作生活的非本市戶籍居民的基本住房需求，給予優(yōu)惠：一是對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定的高層次人才和重點(diǎn)行業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，暫免征收房產(chǎn)稅。
2.有居住證就可以買房。對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的人員，新購(gòu)本市家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；對(duì)持有本市居住證但居住不滿三年的，上述住房按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的，可退還上述住房已征收的房產(chǎn)稅。
2.在上海買房有哪些手續(xù)？
第一步：首先，通過(guò)媒體收集各種關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息。
第二步：通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求(購(gòu)買力、擬購(gòu)房產(chǎn)位置、住宅小區(qū)配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)、面積等)的綜合測(cè)算分析。)，初步確定一個(gè)適合自己實(shí)際需求的購(gòu)房框架，然后對(duì)收集到的各種房產(chǎn)信息進(jìn)行篩選比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
第三步：通過(guò)收集的樓盤信息，電話咨詢或者熟悉項(xiàng)目的朋友，對(duì)備選項(xiàng)目有一個(gè)初步的了解，然后抽出幾天時(shí)間實(shí)地考察。
第四步：在項(xiàng)目實(shí)地考察的時(shí)候，可以邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境比較了解的朋友，對(duì)選擇好房子會(huì)有很大的幫助。
第五步：選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向律師或房地產(chǎn)行業(yè)懂行的朋友咨詢簽約時(shí)應(yīng)注意的問題。如果有條件的話，最好聘請(qǐng)專職的房地產(chǎn)律師來(lái)處理，這樣可以保證你在購(gòu)房后萬(wàn)一和開發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)不會(huì)太被動(dòng)。
第六步：做好以上準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書，確定簽訂正式合同的時(shí)間。(在此期間要特別注意詳細(xì)核對(duì)開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
第七步：按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。
第八步：在規(guī)定期限內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納印花稅。
第九步：合同登記后，如果需要辦理購(gòu)房貸款，可以辦理按揭貸款手續(xù)。具體措施，咨詢相關(guān)部門。
第十步：房屋竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商提供《入住通知書》和《收樓通知書》，售樓部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)公司管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，開始辦理業(yè)主入住手續(xù)。
在上海買房首付多少？
如果買第一套房子(樓房，不含平房)，首付30%。如果有房(如果夫妻只有一方有房，那么這一套就算二套房，當(dāng)然是樓房)，首付60%。
1.一般來(lái)說(shuō)，上海首次購(gòu)房最低首付可達(dá)20%，b
2.關(guān)于買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日頒布的“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房首付比例有嚴(yán)格規(guī)定，被稱為史上最嚴(yán)調(diào)控政策。南京首套房購(gòu)房首付比例也是按照這個(gè)規(guī)定。根據(jù)“國(guó)五條”，商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。貸款購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例調(diào)整為30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行不低于50%的首付款比例和不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率。
3.買房首付貸款問題：客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房首付一般不低于30%，銀行還要根據(jù)不同的房型、房齡、個(gè)人信用等進(jìn)行評(píng)估。而且首付可能會(huì)高于30%:一般購(gòu)房首付是30%，但是要看開發(fā)商和你自己在銀行的信用記錄。如果你在某家銀行有非常正常的信用記錄[車貸，信用卡]，銀行會(huì)把你定制為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上你買的房子是小平米的房子(國(guó)家規(guī)定96平米以下的房子是小戶型)，你還向銀行申請(qǐng)了首付20%的貸款。相反，如果你不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶【無(wú)不良記錄，但被催繳過(guò)貸款】而你購(gòu)買的是非普通住宅【國(guó)家規(guī)定的143平米以上的大戶型】，你的首付可能會(huì)提高到40%。
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