大家好，小體來為大家解答以上的問題。土地證辦理流程詳解，買房的同志們必看這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1.什么是土地證？
土地證是你擁有土地使用權(quán)的憑證，房產(chǎn)證是你擁有房屋所有權(quán)的憑證。土地證只是證明你的房子有合法的土地使用權(quán)。如果是國有土地使用證，那么上面的房子可以買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或者宅基地)，那么上面的房子是不能抵押的，買賣和贈(zèng)與也需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門同意。
二。辦理土地證需要的材料
1.房產(chǎn)證申請(qǐng)表。2.申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(核對(duì)原件)。3.發(fā)票復(fù)印件。4.家用圖。5.商品房初始登記證明。6.商品房買賣合同(乙方合同原件)。7.維修基金原始發(fā)票。8.契稅發(fā)票原件。9.抵押登記申請(qǐng)表。10.主債務(wù)合同(借款合同)和房地產(chǎn)抵押合同。11.抵押權(quán)人(貸款銀行)的委托書。12.授權(quán)委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，需委托人身份證明復(fù)印件，核對(duì)原件)。
三。土地證辦理流程
第一步是從開發(fā)者那里收集以下東西：
1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(開發(fā)商蓋章)；2.房屋等級(jí)分戶圖；3.購買發(fā)票；4.辦理土地證的方案。
第二步，交維修基金。
信息：1。填寫申報(bào)表(現(xiàn)場(chǎng)提供)。2.身份證明復(fù)印件。3.采購發(fā)票的副本。4，《商品房買賣契約》 1，2和24份。
第三步，交契稅。
材料：1、2、4、24頁1《商品房買賣契約》份。2.身份證明復(fù)印件。3.發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%，其他自住普通住房為2%，高檔住房為4%。
第四步，辦理產(chǎn)權(quán)證。
信息：1。房產(chǎn)證申請(qǐng)表。2.申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(核對(duì)原件)。3.發(fā)票復(fù)印件。4.家用圖。5.商品房初始登記證明。6.商品房買賣合同(乙方合同原件)。7.維修基金原始發(fā)票。8.契稅發(fā)票原件。9.抵押登記申請(qǐng)表。10.主債務(wù)合同(借款合同)和房地產(chǎn)抵押合同。11.抵押權(quán)人(貸款銀行)的委托書。12.委托書。
第五步，辦理土地證。
時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。
四。土地證辦理相關(guān)事項(xiàng)詳解
1.已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不統(tǒng)一的，申請(qǐng)人可在收集全部材料后，按相關(guān)程序辦理土地證；原用地單位未辦理土地登記的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期辦理；原用地單位因撤銷、解散等原因不復(fù)存在的，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)代替原用地單位進(jìn)行建設(shè)用地審查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位名義辦理整塊土地登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。
2.原用地單位因超容積率建設(shè)或未繳納地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，采取以下措施：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序被注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用，啟動(dòng)司法程序后可進(jìn)行土地登記；原用地單位清算并注銷營業(yè)執(zhí)照后，主體不存在，地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用可以
3.因安置房、經(jīng)濟(jì)適用房福利房改等原因無法辦理土地證的，分類處理：屬于政府下屬總部或國有房屋開發(fā)公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)商所在市、縣級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門共同認(rèn)定，并出具土地價(jià)款結(jié)算書面承諾書后，可重新辦理土地登記；非國有單位開發(fā)的地塊，可以咨詢國土資源部門處理。
4.因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目改變土地用途無法辦理土地證，且出讓合同用途與實(shí)際用途不一致(或部分不一致)的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，辦理土地證與房產(chǎn)證；部分改變用途的，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報(bào)政府辦理土地用途變更手續(xù)，繳納土地出讓金后，再申請(qǐng)土地登記。
5.原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位使用原國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，房改后出售給本單位職工，已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理土地證。
6.已辦理房產(chǎn)證，但征地供地手續(xù)缺失，無法辦理土地證的，分三類處理：征地供地手續(xù)不統(tǒng)一的，先辦理農(nóng)轉(zhuǎn)、征收、供地手續(xù)，再進(jìn)行土地登記；因政府原因?qū)е鹿┑貙?duì)象與實(shí)際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可辦理出讓手續(xù)，并按出讓時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，再辦理土地證；未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)驗(yàn)收，然后申請(qǐng)土地登記。各相關(guān)部門不予處罰，違約金予以追繳。
在文章的最后，邊肖提醒大家兩點(diǎn)：委托他人辦理土地證，需要土地登記委托書和委托代理人證明。通過贈(zèng)與或繼承方式買房的同志，交房時(shí)要注意有專業(yè)驗(yàn)房。對(duì)于房子的門窗安裝，還有地板、墻面、層高、給水、排水、電器、預(yù)留孔洞、弱點(diǎn)、平整度等。這些都需要全面考察。土巴兔可以為有需要的業(yè)主提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù)！
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。