大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。2手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法，2016過(guò)戶稅費(fèi)有哪些這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
新政在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行(除北京、上海、廣州、深圳)。無(wú)論買(mǎi)房還是賣(mài)房，都可以獲得新的稅收優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)144平方米的首套房或二套房，契稅比例由原來(lái)的3%下調(diào)至1.5%；對(duì)于賣(mài)房人來(lái)說(shuō)，如果想賣(mài)兩年以上的房子，可以免征營(yíng)業(yè)稅。那么除了減免的契稅和營(yíng)業(yè)稅，二手房過(guò)戶還涉及哪些稅費(fèi)呢？這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
二手房交易稅費(fèi)分類(lèi)
按照規(guī)定，二手房交易稅包括稅費(fèi)和費(fèi)用兩部分。稅收具有強(qiáng)制性和五常的參與性，以滿足社會(huì)需求，主要指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等。費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)收取的一種費(fèi)用。)為有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某些特定服務(wù)或勞務(wù)，如測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等。
二手房交易最新稅收規(guī)定
二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定納稅。本文從買(mǎi)賣(mài)雙方的角度分析納稅的細(xì)節(jié)：
1.賣(mài)方(賣(mài)方)應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：同時(shí)符合家庭唯一住所且購(gòu)買(mǎi)5年以上的，免征個(gè)人所得稅；不滿足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)未能查到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)核定征收。購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)值的1%。
營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)超過(guò)兩年的房屋免征營(yíng)業(yè)稅；
(2)未滿兩年的房屋，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià) 5%。
注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否超過(guò)2年，再次看產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、票據(jù)。這三種證都是按照最早的時(shí)間計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，稅額=增值額30%；
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%但未超過(guò)100%，稅額=增值額40%-扣除項(xiàng)目金額5%；
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%，但未超過(guò)200%。稅額=增值額50%-扣除項(xiàng)目金額15%；
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額60%-扣除項(xiàng)目金額 35%。
注：土地增值額小于0的，可以免征；否則稅率按30%計(jì)算；另外，房子三年以上，土地增值稅減半，五年后免征。
土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(含扣除項(xiàng)目金額=起始價(jià)、起始契稅、起始印花稅交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物時(shí)需要繳納土地增值稅。
交易費(fèi)用
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積 2.5元/平方米。
2.買(mǎi)方(買(mǎi)家)應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
契稅
契稅稅率：成交價(jià)的3%。
契稅的相關(guān)規(guī)定：
(1)第一套房：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(以最高者為準(zhǔn))0.05%，權(quán)證印花稅5元/本；
(2)住宅(包括普通和非普通):免征交易印花稅，權(quán)證印花稅——5元/本。
注：2009年至今，國(guó)家暫免住宅印花稅。目前只征收認(rèn)股權(quán)證印花稅。
交易費(fèi)用
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積 2.5元/平方米。
報(bào)名費(fèi)
個(gè)人房屋登記費(fèi)每件80元，非房屋登記費(fèi)每件550元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
測(cè)繪費(fèi)
面積小于75平方米的200元，大于75平方米但小于144平方米的300元，大于144平方米的400元。
一般房改都需要測(cè)繪，商品房如果在原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪印章就需要測(cè)繪。
評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)=交易房屋的評(píng)估價(jià)格0.1%。
以上是房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意的是，二手房交易過(guò)程中，對(duì)于各種費(fèi)用要收取的對(duì)象是有規(guī)定的。銷(xiāo)售合同中規(guī)定了費(fèi)用支付對(duì)象的，按照雙方簽訂的合同納稅。另外，不同地區(qū)過(guò)戶時(shí)，手續(xù)費(fèi)比例略有不同，這很正常。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。