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最新政策
二套房新標準是以家庭為單位，既認房又認貸，異地人貸款需要提供擬購房地一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。二套房政策對購買首套建筑面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。各地可根據實際情況暫停三套房貸。
識別標準
二套房政策于2010年6月4日由住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布?！蛾P于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》定義了第二套識別標準：
二套房政策。商業(yè)性個人住房貸款家庭住房套數，按擬購買家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房數量確定。
二套房政策二。經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市的房產部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭房屋登記記錄，并出具書面查詢結果。
當地暫不具備查詢條件，無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保不真實的，記入不良記錄。
二套房政策三。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二種(含)以上差別化住房信貸政策：
(1)借款人首次申請使用貸款購買住房，如已在擬購房屋所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記系統(tǒng)，下同)登記一套(或多套)完整房屋；
(二)借款人已用貸款購買一套(或多套)住房并申請貸款購房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面調查、面談(必要時進行入戶訪問)等盡職調查，確信借款人家庭已擁有1套(或以上)住房。
二套房政策四。能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按照本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
二套房政策對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規(guī)定暫停發(fā)放住房貸款。[1]
個人住房公積金貸款的對象和條件
二套房政策一、貸款對象
購買和建造自住住房的在職工人。
二套房政策二。貸款條件
1)借款人擁有充分的
7)具有不低于自住住房價值30%的自有資金(二手房40%以上)；
8)借款人同意辦理住房抵押貸款和保險；
9)購買商品房的，開發(fā)商應提供階段性擔保，并上報相關信用材料；
10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，并同意貸款承辦銀行每月從該賬戶中直接扣收貸款本息。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。