大家好，小體來為大家解答以上的問題。電梯高層的公攤面積一般是多少，小高層公攤面積比例多少合適、電梯房公攤面積比例多少最合理這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1.小高層公攤面積比例合適？
高層建筑的小公攤面積比例根據(jù)不同的房型而有所不同，
一般住宅建筑約為0.3~0.4。
應(yīng)該是根據(jù)建筑的建筑圖來計(jì)算的。
計(jì)算建筑物首層包括墻體在內(nèi)的總建筑面積；公共樓梯、電梯、走廊等。被算作公共區(qū)域。
然后就可以知道公攤面積的比例了。
2.電梯房的分?jǐn)偯娣e比例是多少最合理？
房屋公攤面積是指共用公共建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了商品房的建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)共用面積包括大堂、公共大堂、樓道、走廊、電(樓)梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾滑道、管道井、水泵房、消防通道、供配電間、值班門衛(wèi)室等。以及服務(wù)于整棟樓的公共和物業(yè)管理用房等功能。每套與公共建筑空間之間的隔墻和外墻(包括山墻)為墻面投影面積的一半。
不應(yīng)納入的公共建筑空間包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫、車道、供熱鍋爐房、作為人防工程的地下室、具有單獨(dú)功能的獨(dú)立使用空間；單位出售的自養(yǎng)自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室和管理(包括物業(yè)管理)室；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性房屋需要分?jǐn)偟?，?yīng)當(dāng)在銷售(預(yù)售)合同中載明房屋名稱和分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
一般來說，住宅商品房的公攤面積在10%-25%左右；多層住宅公攤面積約為10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)，屬于合理水平；但是因?yàn)殡娞輸?shù)量的增加，30層以上的房子公攤通常在25%左右。而酒店式公寓等一級(jí)住宅，可能共用建筑內(nèi)40%以上的公共空間。
從建筑形式上看，將軍塔的分?jǐn)偯娣e比板樓大。實(shí)際操作中，鐵塔的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%-26%之間。而董事會(huì)的份額系數(shù)在14%-16%之間。
根據(jù)建筑技術(shù)和一般配套要求，高層建筑和多層建筑的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)不同，一般在特定范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來說，高層塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.26之間，高層樓板的分?jǐn)傁禂?shù)在0.14-0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11-0.16之間。
房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部門的測(cè)繪成果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。買受人在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)寫清楚買受人的公攤總面積是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。
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