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二手房交易稅費(fèi)有哪些：
二手房交易稅是指稅務(wù)部門在二手房交易中，向賣方收取交易所產(chǎn)生的差價(jià)所取得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方附加費(fèi)等。其中，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三類常見且數(shù)量較大。
二手房交易稅新政：
“國五條”細(xì)則頒布以來，要求個人對財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個稅。如果他們想少繳稅，需要賣家提供之前房子的購房發(fā)票，這筆交易的營業(yè)稅也可以加進(jìn)去作為抵扣。以一套目前售價(jià)150萬元的房子為例。如果賣方原購房款為100萬元，繳納的個人所得稅為(150-100) * 20%=10萬元。如果賣方不能提供任何原始購買證明，個人所得稅為30萬元。
不滿五年的二手房交易稅
只要與繳納營業(yè)稅有關(guān)，是否滿5年。5年房齡，普通住房的情況下不需要交個稅。一般二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：
1.買受人應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)：1。契稅：房價(jià)的1.5%(144平米以上面積3%，90平米以下面積及首套房1%)；2.印花稅：房價(jià)的0.05%；3.交易費(fèi)：3元/m2；4.測繪費(fèi)：1.36元/m2；5.所有權(quán)登記費(fèi)和證據(jù)收集。
二。賣方應(yīng)支付的稅費(fèi)：1。印花稅：房價(jià)的0.05%；2.交易費(fèi)：3元/m2；3.營業(yè)稅：全款的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的話)；4.個人所得稅：房產(chǎn)交易利潤的20%或房價(jià)的1%(房產(chǎn)證滿5年且為唯一住房的，可免交)。
五年以上二手房交易稅
住宅：營業(yè)稅：不增加。個人所得稅：如果是唯一一套，免漲。不僅僅是合同價(jià)格的1%。
下家：契稅：合同價(jià)格的1.5%
其他額外開銷就是一些雜七雜八的小錢，2000元左右。稅金是按照你簽的合同里的價(jià)格計(jì)算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)是樓主跟你協(xié)商好的，買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般低于成交價(jià)！不一樣。因?yàn)槟銢]說價(jià)格，一般情況下，你可以按照成交價(jià)計(jì)算最高稅額！你可以在這里算算。
二手房交易稅怎么算：
1.契稅(買房時(shí)繳納):
一套普通住宅：90平方米以下1%；90-140平米1.5%。
b .非普通住宅、商業(yè)用房或公司的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按成交價(jià)或評估價(jià)的3%繳納。
2.營業(yè)稅(由賣方支付):
一般住宅：五年內(nèi)全款的5.5%(5.4%)，五年后豁免。
非普通住宅：五年內(nèi)總額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。
3.個人所得稅(由賣方支付):
5年以上普通住宅免交費(fèi)；
5歲以下：
普通住宅2年內(nèi)：{房屋銷售收入-購房總額-(營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)加印花稅)}20%；
2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋銷售收入-購房總價(jià)款-印花稅)20%。
出售公房：5年內(nèi)，(房屋銷售收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)-土地出讓金-合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。
4.印花稅：買賣雙方各交房價(jià)的0.05%，住宅暫免。
5.城建稅：營業(yè)稅的7%。
6.教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。
7.土地增值稅(由賣方支付):
如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得
下面，我們用建筑面積為100平方米，總房價(jià)為70萬元，分別滿足以下條件的二手房的稅收計(jì)算器，來計(jì)算總應(yīng)納稅額。
名詞解釋：
普通住宅：住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上，單套住宅建筑面積在140(含)平方米以下(比120平方米高16.7%)，實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上房屋平均成交價(jià)格的1.2倍以下。
非普通住宅：1。住宅小區(qū)容積率在1.0以下(不含1.0)；單體建筑面積140平方米以上(含140平方米)；實(shí)際成交價(jià)格高于本地區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)。
經(jīng)濟(jì)適用住房：已列入國家計(jì)劃，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或市政府組織的集資建房單位建設(shè)，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)低收入家庭出售的住房。
契稅：是對房產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以所有權(quán)發(fā)生變化的不動產(chǎn)為征稅對象。
營業(yè)稅：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售建筑物及其土地附著物時(shí)應(yīng)征收的稅種。
個人所得稅：個人出售或轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時(shí)，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個人所得稅。
印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)的買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，向已書寫或領(lǐng)取房地產(chǎn)證的單位和個人征收的一種稅。
印花稅：對經(jīng)濟(jì)活動中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證等應(yīng)稅憑證征收的稅。
綜合地價(jià)：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)為商品房時(shí)要向國家支付的補(bǔ)償。
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