大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。房屋轉(zhuǎn)讓稅收怎么算，房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅簡(jiǎn)介和計(jì)算這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1.房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是多少？
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅是流通稅制中的一個(gè)主要稅種。
二。主要內(nèi)容
1.普通住房和非普通住房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)符合以下條件：住宅小區(qū)容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均成交價(jià)格的1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況。制定享受本地區(qū)優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但上浮比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
2.符合免稅的具體程序。按照國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，對(duì)外銷售住房不能提供普通住房的證明材料或證明。經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，按照非普通住房相關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。此外，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)，交易價(jià)格是指房屋持有人出售房屋的交易價(jià)格。
3.購(gòu)房時(shí)間的確定和出票。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房時(shí)，以個(gè)人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為個(gè)人購(gòu)房時(shí)間；個(gè)人對(duì)外出售房屋，應(yīng)持依法取得的房屋所有權(quán)證，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具票證。同時(shí)，國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)進(jìn)一步明確了將購(gòu)房時(shí)間確定為契稅完稅證明上注明的開(kāi)具日期的問(wèn)題。納稅人申報(bào)時(shí)，產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明同時(shí)開(kāi)具，兩者注明的時(shí)間不一致，以哪個(gè)為先？然后確定買房的時(shí)間。
4.非普通住房差額征稅的抵扣憑證。個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)規(guī)定期限出售的，根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)規(guī)定，按照房屋銷售收入與購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需要提供購(gòu)房時(shí)取得的稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的票證作為差額稅的抵扣憑證。此處新政策沒(méi)有特別規(guī)定，但根據(jù)文件表述和稅收政策連續(xù)性的特點(diǎn)，具體工作中應(yīng)適用國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)文的相關(guān)規(guī)定。
5.非購(gòu)房形式取得住房行為的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)規(guī)定，個(gè)人通過(guò)贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式對(duì)外出售住房，其購(gòu)買時(shí)間按照贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持證明其通過(guò)贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法有效法律文書(shū)，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，購(gòu)房合同生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期與房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間哪個(gè)先發(fā)生？然后確定買房的時(shí)間。對(duì)此，新政策要求類似問(wèn)題按上述規(guī)定執(zhí)行。
6.國(guó)家發(fā)布的最新通知
1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住房滿5年或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住房滿5年的，征收房產(chǎn)稅：房管局評(píng)估價(jià) 5.5%。
2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與5年以上非普通住宅的，征收營(yíng)業(yè)稅：(轉(zhuǎn)讓所得-門票價(jià)格)5.5%。
3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與5年普通住宅：免征營(yíng)業(yè)稅。
4.單位轉(zhuǎn)讓住宅或非住宅(不分年限):不提供票證：房管局核定的計(jì)稅價(jià)格 5.63%。提供的票：增值部分5.63%。
5.外資單位轉(zhuǎn)讓住宅或非住宅(不分年限):不提供票證：房管局核定的計(jì)稅價(jià)格5.09%；提供的票：增值部[6]點(diǎn) 5.09%。
6.個(gè)人出售非住宅房屋(不分年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)5.5%。
房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，因?yàn)楦髯郧闆r不同，征收比例也不一樣！目前二手房營(yíng)業(yè)稅是房地產(chǎn)交易稅種中最大的稅種。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。