大家好，小體來為大家解答以上的問題。萊蕪小產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎，淄博小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎誰了解啊這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)銀行住房貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)。
但是，很多工薪族都有這樣的疑問。
下面給大家一些回答。
小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)約定俗成的稱謂。
目前所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而非國家頒發(fā)的房產(chǎn)。
所以小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，不構(gòu)成真正的法定產(chǎn)權(quán)。
說白了，小產(chǎn)權(quán)房就是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義，在集體土地上出售的房屋，或者農(nóng)民自己建造的“商品房”。
國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為“大產(chǎn)權(quán)房”，國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。
目前小產(chǎn)權(quán)房和鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬于農(nóng)村集體所有人，連其他村的農(nóng)民都買不到；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設(shè)。
相對(duì)于一般意義上的商品房，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商瘋狂攫取利潤。
所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的1/3甚至更低。
這是大量城鎮(zhèn)居民冒著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
但2011年11月，我國出臺(tái)政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不能登記發(fā)證。
2012年2月，國土資源部發(fā)言人表示，小產(chǎn)權(quán)房將于2012年清理。
也就是說，這種房子辦理不了產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無法受到法律保護(hù)，可能面臨被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。
至于小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)貸款公司抵押小產(chǎn)權(quán)房，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)。
眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楸窘鸬狡跓o法上市交易，無法獲得銀行貸款。
而且貸款被擔(dān)保公司擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)大，利息也比較高。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。