大家好，小體來為大家解答以上的問題。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛，小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛要如何解決別人不認(rèn)賬是不是很危險(xiǎn)的這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
小產(chǎn)權(quán)房是近年來引起廣泛關(guān)注的現(xiàn)象。
早在上個(gè)世紀(jì)后期，隨著城市面積的迅速擴(kuò)大，小產(chǎn)權(quán)房就出現(xiàn)了，由于其與正式開發(fā)的商品房?jī)r(jià)格差異不大，并沒有引起太多關(guān)注。
近年來，由于城市商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，大部分城市工薪階層買不起幾十萬、上百萬的房?jī)r(jià)，很多人把目光投向了價(jià)格相對(duì)低廉的小產(chǎn)權(quán)房。
但是，我國(guó)現(xiàn)行的《房地產(chǎn)法》規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋不能對(duì)外出售。
因此，在如何解決大量小產(chǎn)權(quán)房的歸屬問題上，分歧很大。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，政府讓土地真正成為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，讓小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)合法化，是利民利國(guó)的事情。
小產(chǎn)權(quán)房的概念在不同的情況下有不同的含義。
本文討論的“小產(chǎn)權(quán)房”是指享有農(nóng)村集體土地所有權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)獨(dú)立開發(fā)或與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作權(quán)屬證書的房屋。
與“大產(chǎn)權(quán)房”相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有政府物業(yè)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，現(xiàn)行法律也不允許對(duì)外出售，轉(zhuǎn)讓時(shí)容易引發(fā)權(quán)屬糾紛。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有其社會(huì)歷史背景和經(jīng)濟(jì)原因。
一些地方政府的土地財(cái)政導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，這是其郊區(qū)出現(xiàn)大量小產(chǎn)權(quán)房的社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因。
對(duì)于地方政府來說，自上世紀(jì)90年代以來，土地出讓金和各種相關(guān)稅費(fèi)成為地方財(cái)政收入的主要來源。
隨著地方政府的土地財(cái)政行為，城市房?jī)r(jià)不斷上漲。
國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)方面的失職是大量小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的背后原因。
多年來，由于政府在如何處理發(fā)展經(jīng)濟(jì)和改善民生的關(guān)系上存在誤區(qū)，手段成了目的，目的和手段的關(guān)系被顛倒了。
在房?jī)r(jià)上漲的情況下，相對(duì)低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房給城市居民帶來了“居者有其屋”的可能，農(nóng)民也享受到了土地升值帶來的好處。
小產(chǎn)權(quán)房給買賣雙方帶來的利益是其快速發(fā)展的直接誘因。
要解決現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房的歸屬問題，必須尋求合法化的途徑。
檢討我國(guó)現(xiàn)行的征地補(bǔ)償制度，讓農(nóng)村集體土地真正成為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)。
借鑒中央和地方政府解決小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)問題的做法和經(jīng)驗(yàn)，建議通過立法使小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)合法化。
重新審視我國(guó)城鄉(xiāng)二元土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，反思現(xiàn)行法律限制農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，借鑒一些地方政府的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過立法建立農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度，從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬問題。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。