大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。退房一般扣多少違約金，退房違約金一般是多少什么是退房違約金這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
退房違約金是多少？
違約金是指違約發(fā)生后，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，與履行無(wú)關(guān)的款項(xiàng)。購(gòu)房違約金是指合同當(dāng)事人約定，違約方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。其實(shí)是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。
違約金的購(gòu)買是合同的一種經(jīng)濟(jì)方式，也是對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行。即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)按照法律或者合同的規(guī)定予以賠償。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依法確定或者由雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：
1.懲罰性違約金，其功能全在于懲罰。因違約造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金，并另行賠償對(duì)方損失。
2.補(bǔ)償性違約金是對(duì)合同一方因另一方違約而可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)估。支付違約金的，免除違約方賠償對(duì)方所受財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，也不予賠償。
違約金是多少？
1.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有一方有重大違約行為，另一方才有權(quán)解除合同，要求其返還已支付的預(yù)售房屋購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
2.另外，如果做了按揭，銀行會(huì)把貸款存到開發(fā)商的賬戶里，這部分房款就視為已付。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值和相應(yīng)的合同條款進(jìn)行補(bǔ)償，這是受法律保護(hù)的。你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確的規(guī)定。一般是每天1-5%的違約金。
3.房屋面積誤差超過(guò)3%。房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房人可以要求退房并要求返還利息。
4.房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最近的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
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