大家好，小體來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。契稅稅率怎么算的，契稅稅率是多少契稅稅率怎么算這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
一、首次購(gòu)房的契稅稅率
首次購(gòu)房契稅減半。
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的契稅稅率為3%，可享受減半的稅收優(yōu)惠，即1.5%。
計(jì)算公式：應(yīng)納契稅=交易價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))1.5%的征收率
計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格(含燃?xì)赓M(fèi)、光纖費(fèi)、廚衛(wèi)裝修、鋁鋼門窗安裝)無(wú)正當(dāng)理由明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)核定。
所需信息：
1.商品房購(gòu)買合同；
2.商品房購(gòu)買發(fā)票；
3.購(gòu)買者的身份證；
4.開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)權(quán)證；
5.成都市地方稅務(wù)局契稅申報(bào)表；
6.如果買方委托他人(包括開(kāi)發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等。)代為納稅，還需要委托書(shū)。
二、二次購(gòu)房契稅稅率
第二次購(gòu)房的契稅為3%
征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。
計(jì)算公式：應(yīng)納契稅=交易價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))3%
所需資料：同個(gè)人首次購(gòu)買普通住房。
第三，二手房契稅稅率
按照二手房市場(chǎng)價(jià)格征稅。
征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅稅率為3%，其中個(gè)人購(gòu)買首套普通住房減半征收。
計(jì)算公式：應(yīng)納契稅=交易價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))3%(或1.5%)
計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格，無(wú)正當(dāng)理由明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，由稅務(wù)征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
土地契稅稅率
1.外環(huán)內(nèi)總價(jià)160萬(wàn)以下、中環(huán)內(nèi)總價(jià)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬(wàn)以下(不含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))90平米以下(不含90平米)的契稅為1%。
二。90平方米至140平方米以下(含90平方米，不含140平方米)的契稅，外環(huán)160萬(wàn)元、外環(huán)200萬(wàn)元、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)元(不含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn)元)的總價(jià)為1.5%。
三。140平方米以上(含140平方米)的契稅為3%。
四、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%契稅。
房地產(chǎn)契稅稅率
在房屋契稅的要求下，我們需要知道房子是不是你的第一套房子。如果這不是你擁有的第一套房子，房屋契稅稅率在3%-5%之間，相對(duì)會(huì)高一些。
在買房的過(guò)程中，要明確向商家詢問(wèn)房屋的契稅問(wèn)題。面積加上每平方米多少錢再乘以房子的契稅稅率，才是真正要交的稅。如果是首套房，稅率會(huì)低一些。
每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新政策。在規(guī)范房屋契稅的過(guò)程中，會(huì)出臺(tái)大的政策。各地區(qū)將根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定具體方案實(shí)施，這樣房屋契稅稅率將根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平等因素確定。
土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率
1.營(yíng)業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):
1.按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2.按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二。印花稅和契稅(雙方):
1.按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件(合同)載明的金額繳納0.05%的印花稅。
2.按成交價(jià)(合同)交3%的契稅(有的地方5%)。
三。土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方):
1.按照收入扣除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額繳納土地增值稅。
2.規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；土地開(kāi)發(fā)的成本和費(fèi)用；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收等。
3.稅率的確定：增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；如果增加值超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%，稅率
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