容積率計(jì)算公式怎么算（容積率怎么計(jì)算公式）

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1、 容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積可使用土地面積。

2、 容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與凈用地面積的比值，也稱為建筑面積毛密度。

3、 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定了地價(jià)成本在房屋中的比重，而對(duì)于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。

4、 好的居住區(qū)，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠地不低于30%。

5、 但是由于土地成本的限制，并不是所有的項(xiàng)目都能做。

6、 容積率是衡量建設(shè)用地集約度的重要指標(biāo)，其值是一個(gè)無量綱的比值。

7、 容積率越低，居民舒適度越高，反之亦然。

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