大家好，小皮來為大家解答以上問題。買房簽合同時需要注意些什么，買房簽合同時需要注意哪些事項這個很多人還不清楚，現(xiàn)在一起跟著小編來瞧瞧吧！
1、 1.房產(chǎn)證辦理時間：很多地產(chǎn)商為了節(jié)省開支，逃避稅費(fèi)，在交房1-2年后才會辦理房產(chǎn)證。
2、 所以在購房合同中，一定要注意房產(chǎn)證的辦理時間是否明確。如果沒有，而你又急著要辦房產(chǎn)證，我們必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理房產(chǎn)證的具體日期，并注明不按時履行的賠償責(zé)任。
3、 比如交房一年內(nèi)未能拿到房產(chǎn)證，賠償多少比例的房價等等。
4、 2.公攤面積比例：公攤面積一般不會直接體現(xiàn)在合同中，而是一個無形的面積，只是房地產(chǎn)開發(fā)商給購房者的口頭約定。
5、 即使買房時問具體面積，也沒有合同，地產(chǎn)商會在里面做點(diǎn)什么。
6、 所以，為了百姓自身利益，買房時可以在補(bǔ)充協(xié)議中寫明公攤的具體數(shù)字，注明公攤的具體位置和大小，對你更有利。
7、 3.貸款失敗的約定：這種情況有時候也會發(fā)生在購房者自己身上，就是在和房產(chǎn)中介簽訂購房合同后，購房者出現(xiàn)了貸款批不下來的情況。如果出現(xiàn)這種情況，房子肯定買不到。
8、 這個時候就會涉及到購房者退房的問題。
9、 因此，在簽訂購房合同時，必須在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定解決這種現(xiàn)象的辦法。
10、 4.退房責(zé)任：一般發(fā)生退房，分為開發(fā)商的原因和買受人的原因兩種。
11、 所以在補(bǔ)充協(xié)議中，要做出約定，比如退房是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，在什么期限內(nèi)退還房款；還有如果是買家的原因，買家應(yīng)該有什么賠償?shù)鹊取?
12、 這是對交易雙方的負(fù)責(zé)。
關(guān)于買房簽合同時需要注意些什么，買房簽合同時需要注意哪些事項的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。