怎么區(qū)分小產權房（什么叫小產權房如何識別小產權房）

大家好，小皮來為大家解答以上問題。怎么區(qū)分小產權房，什么叫小產權房如何識別小產權房這個很多人還不清楚，現在一起跟著小編來瞧瞧吧！

1、 小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，沒有相關證書，也沒有繳納土地出讓金。他們的產權證不是國家房管部門發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村發(fā)的，也叫“鄉(xiāng)產權房”。

2、 “小產權房”不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的既定稱謂。

3、 購房合同不在國土房管局備案。

4、 國家頒發(fā)的產權證稱為“大產權房”，國家頒發(fā)的產權證稱為“小產權房”。

5、 大小產權房的糾紛不是房屋的所有權，而是土地的使用權。

6、 小產權的解釋主要包括：

7、 但就開發(fā)商的產權而言，開發(fā)商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，之所以這么叫是因為購房者的產權被開發(fā)商的一個產權分割了。

8、 根據房屋再過戶時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不用交土地出讓金的叫大產權，要交土地出讓金的叫小產權。

9、 按照這種解讀，普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

10、 以產權證的發(fā)證機關來區(qū)分。國家發(fā)產權證的，叫大產權；國家不發(fā)產權證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)了證就叫小產權，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權不構成真正的合法產權。

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