房貸是怎么計(jì)算的 公式（房貸怎么計(jì)算計(jì)算公式）

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1、 房貸計(jì)算采用兩種還款方式，一種是等額本息還款法，一種是平均本金還款法。

2、 等額本息，即把按揭貸款的全部本息相加，然后平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。

3、 等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，逐月結(jié)清。

4、 計(jì)算公式：

5、 月還款額=[貸款本金月利率(月利率)還款月數(shù)]=[(月利率)還款月數(shù)-。

6、 平均資本：是指在還款期內(nèi)，將貸款總額分成相等的幾份，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款產(chǎn)生的利息的一種還貸方式。這樣，由于每月還款額固定，利息越來越少，借款人一開始壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。

7、 計(jì)算公式：

8、 月還款額=[貸款本金月利率(月利率)還款月數(shù)]=[(月利率)還款月數(shù)-。

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