大家好,小股來為大家解答以上的問題。個人住房貸款會帶來哪些風(fēng)險問題，個人住房貸款會帶來哪些風(fēng)險這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、 個人還款能力評估錯誤導(dǎo)致的違約風(fēng)險。
2、 當我們申請個人住房抵押貸款時，對自身經(jīng)濟實力的不了解導(dǎo)致評估錯誤，無力償還導(dǎo)致個人住房抵押貸款的違約風(fēng)險。
3、 違約之后，可能會對我們的個人信用記錄產(chǎn)生影響。Hualv.com邊肖建議，在申請個人住房抵押貸款時，我們應(yīng)該量力而行。
4、 短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的流動性風(fēng)險。
5、 流動性風(fēng)險是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險。流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。
6、 現(xiàn)在流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面。第一，目前我國住房貸款主要來源于住房公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬于短期存款，通常只有三到五年，而住房按揭貸款屬于長期貸款。
7、 這種短存長貸的行為使得銀行的流動性非常低，進而帶來流動性風(fēng)險。
8、 二是銀行持有資產(chǎn)的債權(quán)不易實現(xiàn)，容易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。
9、 銀行可能會在金融市場上失去更多有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
10、 經(jīng)濟周期風(fēng)險。
11、 經(jīng)濟周期風(fēng)險是指國民經(jīng)濟總體水平周期性波動所產(chǎn)生的風(fēng)險。當經(jīng)濟規(guī)模擴大，居民收入水平提高，房地產(chǎn)市場需求增加，房子變現(xiàn)不成問題。銀行和個人對未來充滿樂觀預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。
12、 經(jīng)濟不景氣，失業(yè)率上升，居民收入銳減，大量貸款無法償還。即使房子已經(jīng)抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟而無法變現(xiàn)。
13、 此時，房貸風(fēng)險轉(zhuǎn)化為銀行的壞賬和損失，銀行面臨大量的“壞賬”，很容易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。
14、 利率變動的風(fēng)險。
15、 利率是指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。如果利率上升，住房按揭貸款利率也會上升，可能會增加借款人的還貸壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響就越大，從而增加違約風(fēng)險。
16、 如果利率下降，借款人可能會通過從當前資本市場融資或以低利率再次借款來提前償還貸款，這給銀行帶來了風(fēng)險。主要表現(xiàn)為提前貸款的發(fā)生使得個人住房抵押貸款的現(xiàn)金流具有不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。
17、 來自房地產(chǎn)經(jīng)紀人的欺詐風(fēng)險。
18、 申請抵押貸款時，可能會有不良商家，房地產(chǎn)商開發(fā)的樓房因質(zhì)量問題或其他原因拿不到房產(chǎn)證，但抵押變成無效。
19、 抵押品的風(fēng)險。
20、 抵押物的風(fēng)險來自銀行和借款人雙方。
21、 如果借款人無力償還，銀行可以控制其抵押物。
22、 如果借款人提供的房貸存在一定的質(zhì)量問題，申請貸款后未能還款，那么銀行就收不到錢了，對銀行的損失也不小。
23、 銀行管理風(fēng)險。
24、 銀行管理不善也會導(dǎo)致個人住房按揭貸款存在一定風(fēng)險。
25、 如果銀行忽視了個人申請個人住房抵押貸款所提供資料的真實性，或者個人貸款的資質(zhì)評估不準確，那么風(fēng)險就是赤裸裸的。
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