導(dǎo)讀 大家好,小股來為大家解答以上的問題。買房后房貸利率下降月供會下降嗎，房貸利率降了為什么月供還是沒有少，這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們
大家好,小股來為大家解答以上的問題。買房后房貸利率下降月供會下降嗎，房貸利率降了為什么月供還是沒有少，這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、 個(gè)人房貸利率是固定利率。抵押時(shí)，借款人將根據(jù)需要選擇LPR浮動(dòng)利率和固定利率中的一種作為抵押利率的計(jì)算方法。如果借款人直接選擇固定利率，那么即使市場房貸利率發(fā)生變化，也不會直接影響房貸還款利率，自然也不會影響月供。
2、 個(gè)人抵押貸款利率是LPR浮動(dòng)利率。貸款采用LPR浮動(dòng)利率時(shí)，個(gè)人房貸利率由LPR正負(fù)基點(diǎn)組成，其中基點(diǎn)固定，房貸利率隨LPR變化而變化。然而，當(dāng)LPR發(fā)生變化時(shí)，抵押貸款利率不會每月都發(fā)生變化。房貸利率每年只允許重選一次，次年1月1日起執(zhí)行新的浮動(dòng)利率。所以個(gè)人房貸利率一般第二年需要變動(dòng)。在這個(gè)規(guī)定下，當(dāng)年的個(gè)人房貸利率不變，月供自然不會變。所以，如果用LPR的浮動(dòng)利率來計(jì)算利息，即使當(dāng)年LPR發(fā)生變化，你還是要按照原來的金額來支付月供，第二年月供也會發(fā)生變化。
3、 是公積金貸款。如果買房時(shí)使用公積金貸款，則不受LPR利率的影響，因?yàn)楣e金貸款利率是按照央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，不會受LPR利率調(diào)整的影響。
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