導(dǎo)讀 大家好,小股來為大家解答以上的問題。房貸如果審批不通過,首付能退不了，房貸審批不通過首付怎么辦，這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來
大家好,小股來為大家解答以上的問題。房貸如果審批不通過,首付能退不了，房貸審批不通過首付怎么辦，這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、 開發(fā)商沒有批準(zhǔn)抵押貸款。如果是開發(fā)商的原因?qū)е路抠J審批不通過，比如開發(fā)商手續(xù)、證件不全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低。如果買方不能辦理抵押貸款，他就不能履行合同。這種情況下，違約方是開發(fā)商，買受人可以要求開發(fā)商解除合同，退還相應(yīng)款項(xiàng)，包括首付款等款項(xiàng)。
2、 買方不批準(zhǔn)抵押的原因。如果由于購房人的原因?qū)е掳唇覍徟煌ㄟ^，比如因?yàn)橘彿咳速Y料、證件不全，或者購房人不符合審批條件，缺乏還款能力，導(dǎo)致銀行審核不通過，貸款不予發(fā)放，合同無法如期履行。如果買方想解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要么和開發(fā)商重新協(xié)商付款，要么全款付清房款。如果兩種選擇都不具備，開發(fā)商可以請求解除合同，并追究違約責(zé)任。
3、 如果雙方都沒有責(zé)任。還有一種可能是政策變了，導(dǎo)致購房者本來應(yīng)該可以貸到款，但是沒有。雙方都需要退一步，通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，合同中也沒有對這種情況的具體約定，購房者可以通過訴訟的方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)，沒有能力買房。
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