導(dǎo)讀 大家好,小股來為大家解答以上的問題。新房和二手房貸款區(qū)別，二手房跟新房貸款有什么區(qū)別，這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
大家好,小股來為大家解答以上的問題。新房和二手房貸款區(qū)別，二手房跟新房貸款有什么區(qū)別，這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、 貸款期限不一樣。新房貸款周期長，二手房貸款周期相對較短。新房的貸款期限是30年，但二手房由于房齡的限制，很多情況下貸款期限不能延長到30年。二手房房齡越長，貸款期限會越短。
2、 稅不一樣。相比新房，二手房需要繳納更多的稅費。另外，新房和二手房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但計稅價格不同。新房按照總房價乘以相應(yīng)的契稅比例。二手房按成交價、評估價或指導(dǎo)價乘以相應(yīng)的契稅比例。新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車費、取暖費等稅費。二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
3、 程序不一樣。新房的交易程序和二手房不同。對于購房者來說，新房的交易手續(xù)更簡單。因為新房很多手續(xù)都是開發(fā)商辦理的，二手房很多手續(xù)需要買賣雙方自己完成，所以相對來說比較繁瑣。如果通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個交易過程提供服務(wù)，但二手房交易存在很多糾紛、不確定性和風(fēng)險。
4、 首付和貸款額度不一樣。一般首付是按照總房價乘以相應(yīng)的首付比例計算，最高貸款額度可達(dá)總房價的70%或80%；而二手房的首付和貸款額度受二手房評估價格的影響。一般二手房的評估價都低于市場價，評估價多為二手房市場價的80%-90%，有的房子會更低。
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