大家好,小股來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。房貸的網(wǎng)簽和備案有什么不同之處嗎，房貸的網(wǎng)簽和備案有什么不同之處，這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
解答：
1、 意義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤(pán)”，一房多賣而建立的網(wǎng)絡(luò)管理制度。即雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)備案，并在網(wǎng)上公示，網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案，以達(dá)到法律效力的一種方式。
2、 處理時(shí)間不同。網(wǎng)簽時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，購(gòu)房者有購(gòu)房資格。完成選房、簽合同后，在售樓部或房管部完成。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同沒(méi)有預(yù)售證或其他證明是不能網(wǎng)簽的。備案時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。可見(jiàn)備案是以網(wǎng)簽為前提的。
3、 法律效力不同。網(wǎng)簽可以協(xié)商撤銷。備案后，房屋買賣合同生效。
4、 過(guò)程不一樣。完成網(wǎng)簽需要先選擇網(wǎng)簽時(shí)間，然后準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料，確認(rèn)網(wǎng)簽條款。備案流程是先備案合同，再審核。獲得備案編號(hào)后，打印合同文本，然后雙方簽字蓋章，即可完成備案。
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