大家好,小股來為大家解答以上的問題。二手房簽約需要注意哪些問題，二手房簽約時需要注意什么，這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
解答：
1、 仔細核對賣方身份：在與賣方簽訂合同時，首先要核實賣方身份，注意核對賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與房產(chǎn)證上的房屋所有人完全一致。原則上不允許有任何字差。我們還想看看產(chǎn)權證上有沒有共有人。如果有共有人，我們需要共有人的書面同意證明。即使夫妻是共有人，我們也需要對方出具證明，避免糾紛。
2、 在合同中注明各種設施的查驗時間和費用的支付時間：其實這一點很多購房者都會忽略，但確實會直接影響到購房者的切身利益。因此，建議您在合同中明確各項設施及附屬設施的交接時間，以及水電媒體費的劃定和承諾時間。
3、 明確違約條款、賠償責任及賠償金額：簽訂二手房買賣合同時應約定違約責任及賠償金額。因為二手房交易不像新手交易那么規(guī)范，更多的是買賣雙方的約定，所以二手房交易中的違約條款更為重要，在價格發(fā)生變化時，賣方可能會決定不履行合同。違約條款可以約束買賣雙方，如果出現(xiàn)違約行為，也可以作為經(jīng)濟救濟的法律依據(jù)。
4、 雙方付款及過戶的確切時間：購房合同中必須明確首付款、產(chǎn)權過戶、尾款的具體期限。尾款的交付期限取決于產(chǎn)權過戶期限，以及過戶期限和過戶手續(xù)，由哪一方發(fā)起和配合，這些都要提前確定，并在合同中寫清楚。
5、 對于貸款不能辦理的約定：不能忽視貸款不能如期辦理的情況，這也是二手房交易中常見的糾紛原因。買房的人可以在合同中提前約定，并設定期限。如因客觀原因未能申請抵押貸款，雙方協(xié)商解決。
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