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1、 后處理，婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情況：
2、 (1)婚前買房，是指一方支付全部房款。這種情況在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不能分割。離婚時(shí)，房產(chǎn)只能按照產(chǎn)權(quán)人的意愿處理。
3、 (二)婚前買房由兩人出資。如果是買房后結(jié)婚離婚，或者是買房后不結(jié)婚，而是兩人共同投資買房，那么房產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，按照當(dāng)時(shí)的投資比例進(jìn)行分割。
4、 (3)一人付首付，法律規(guī)定婚后還貸。買房一方婚前支付首付款的，首付款部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由夫妻共有。
5、 (4)父母婚前買房。
6、 055-79000第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示是對(duì)雙方的贈(zèng)與的除外。
7、 “因此，如果認(rèn)定為贈(zèng)與自己的子女，則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有明確視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。
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