(今日消息)“住老婆買的房子，也能算業(yè)主？”男子參選業(yè)委會被懟，一個細節(jié)讓鄰居們急了

【今日消息-“住老婆買的房子，也能算業(yè)主？”男子參選業(yè)委會被懟，一個細節(jié)讓鄰居們急了】

房子的產(chǎn)證上

只有夫妻一方的名字，

另一方算不算業(yè)主？

現(xiàn)實中，

恐怕很少人會為這事去較真。

比如在物業(yè)眼里，

房主的配偶、子女或者是父母，

都理所當然是業(yè)主。

可是，

法律上的業(yè)主，

還真有的掰扯。

近日聞堰一小區(qū)業(yè)委會選舉，

關于參選人業(yè)主身份問題，

引發(fā)了一場不小的風波。

“這次業(yè)委會換屆選舉共有15人報名，其中有一人報名時提交的產(chǎn)證資料，上面并不是他本人的名字。有不少業(yè)主質(zhì)疑，他并不具備業(yè)主身份，也就不能報名。”該小區(qū)一名業(yè)主反映說。

該小區(qū)業(yè)委會選舉辦法規(guī)定，參選人員必須是小區(qū)業(yè)主。事實上，所有小區(qū)業(yè)委會的選舉辦法，都有這一條規(guī)定。這名參選人在小區(qū)入住多年，且一直以業(yè)主自居，為何產(chǎn)證上沒有他本人的名字？后經(jīng)證實，該房子系其妻子的婚前財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，這一類情況其實是相當普遍的。

那么，

房子產(chǎn)證上只有妻子的名字，

該參選人到底算不算業(yè)主？

法律上的“業(yè)主”身份，

又是如何界定的？

今年3月1日實施的新版

《杭州市物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，

“業(yè)主”系“房屋所有權人”。

“在我國，房屋所有權人以產(chǎn)證登記為準。只要產(chǎn)證上沒有自己的名字，即便是合法的婚姻關系，也僅僅是擁有一定的財產(chǎn)權（比如房子是按揭購買，按揭還款部分屬于婚后共同財產(chǎn)，日后一旦離婚析產(chǎn)可按比例分割），但是不能視為房屋所有權人。也就是說，無名一方不算業(yè)主，不具備參選業(yè)委會的法律資格?！?/strong> 君安世紀律師事務所肖琳律師說。

不過，也有一種情形例外，那就是購買了房子之后一直沒有辦理產(chǎn)證的，在司法實踐中也被認定為業(yè)主。 根據(jù)最高法《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，基于房產(chǎn)買賣行為及合法占有的事實被認定為業(yè)主。這種情況，在杭州很多安置房小區(qū)中較為普遍，雖然沒有辦理產(chǎn)證但業(yè)主身份不成問題。不過，這一約定僅限于新房，二手房交易后若沒有辦理產(chǎn)證，買家仍不能被認定為業(yè)主。

“出現(xiàn)這種情況，是不符合報名條件的。如果他還想繼續(xù)參選，我們會建議他去產(chǎn)證上加名?！笔袇^(qū)某社區(qū)工作人員告訴錢江晚報·小時新聞記者說。

據(jù)悉，該參選人員事后已在產(chǎn)證上加名，也就是說目前已獲得了法律上的業(yè)主身份。不過這一事件的風波并未就此平息，因為該參選人系上一屆業(yè)委會成員，也就是說他此前是以非業(yè)主身份當選為業(yè)委會成員，合法性顯然就成了問題。

來源：錢報杭州房產(chǎn) 錢江晚報小時新聞記者 李毅恒 蔣敏華