【今日消息-樓上暖氣漏水導致樓下被淹，誰來擔責？】
魯法案例【2022】459
因房屋無人居住
戶主報停了暖氣
后來暖氣片爆裂漏水
樓下住戶房屋被淹遭受損失
賠償責任應由誰來承擔？
賠償數(shù)額該如何考量？
一起看看下面的案例吧~
01
基本案情
原告王某和被告李某系上下樓鄰居關系。今年年初，住在四樓的李某外出，遂將暖氣報停，房屋空置期間不曾回屋照看，某日房屋內(nèi)的暖氣片爆裂漏水，積水漏至三樓王某家中，造成后者室內(nèi)裝修和部分物品被水浸泡受損。后因雙方就財產(chǎn)損失協(xié)商未果，王某遂將李某訴至法院，要求李某賠償其損失10000元。
李某主張其房屋無人居住，暖氣也已報停，王某的損失不應由其承擔，且王某主張的損失數(shù)額過高。
02
法院審理
法院經(jīng)審理后認定，被告李某房屋內(nèi)的暖氣片碎裂，積水流至三樓導致原告財產(chǎn)被淹受損，二者之間存在因果關系，碎裂暖氣片歸被告所有，被告負有管理職責。被告雖主張系熱力公司的原因?qū)е?，但對此未提供證據(jù)，庭審中又撤回追加熱力公司為共同被告的申請，故被告房屋內(nèi)暖氣片碎裂是否另由其它原因引起本案不予認定，并不影響原告直接向被告主張權利，被告應對原告的合理損失承擔賠償責任。
因雙方就具體賠償數(shù)額，存在較大爭議，后原告就水淹損失申請司法鑒定，某價格評估有限公司出具鑒定報告書，載明：委托標的在評價評估基準日的損失參考價格為4060元，原、被告雙方對該鑒定報告書均未提出異議，法院予以認定，判決被告賠償原告房屋損失4060元，訴訟過程中為確定損失價值產(chǎn)生鑒定費2000元，原、被告各承擔1000元。
03
法官提醒
供熱時節(jié)，由于各種原因，暖氣設施難免會出現(xiàn)一些漏水情況，甚至造成樓下房屋被淹，業(yè)主作為房屋的所有者及管理者，要多關注自己房屋內(nèi)的暖氣設施的使用情況。屋內(nèi)的暖氣片屬于業(yè)主的私有財產(chǎn)，因暖氣片爆裂漏水造成樓下房屋被淹，應對受損方承擔賠償責任。是否因熱力公司未關閉好閥門造成暖氣片爆裂，應提供證據(jù)予以證明，否則法院不予認定。
關于損失的具體數(shù)額，以雙方協(xié)商為主，如果雙方協(xié)商不成，可申請司法鑒定，賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失部分如修復漏水部位所需要的費用及因漏水所損毀的物品的價值損失，間接經(jīng)濟損失部分如房屋因漏水暫時不具備居住條件而因此產(chǎn)生的合理的租房費用等。還需要注意的是，因漏水而要求精神損害賠償金法院通常是不予支持的。
俗話說，遠親不如近鄰，發(fā)生房屋漏水的糾紛時，鄰里之間要相互體諒，不逃避、不推脫，盡快查找原因，積極配合檢修，將損失控制到最小，同時不傷害鄰里感情，營造睦鄰友好的居住氛圍。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
第一千一百八十四條 侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。
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