【今日消息-沖上熱搜！濟南九旬老太“借房”給重孫上學，孫子拒還，網(wǎng)友評論亮了】
今天，一則老人借房給重孫上學孫子拒還的真實案例
沖上熱搜，引發(fā)關注
為了重孫上學，
濟南一九旬老太
將房屋過戶給孫子和孫媳婦，
二人承諾給孩子辦完入學后就將房子返還，
但是后來卻一直不配合轉移登記房產(chǎn)，
近日，濟南市槐蔭區(qū)人民法院審理該案。
基本案情
沈奶奶與方爺爺系夫妻，二人育有一子方貴，一女方琴，方爺爺于2010年去世。2016年，沈奶奶與方爺爺共有的房屋拆遷，分給沈奶奶安置房屋一套，安置協(xié)議記載被拆遷人為沈奶奶。2020年，沈奶奶作為贈與人，方杰（方貴之子）、秦琦（方杰之妻）作為受贈人，雙方在不動產(chǎn)登記部門，簽訂《贈與合同》一份，載明沈奶奶將案涉安置房屋贈與方杰、秦琦二人，并將案涉房屋登記在該二人名下?，F(xiàn)沈奶奶將二人訴至法院，主張當初過戶房子是為了配合二人的孩子小方（沈奶奶重孫）上學，并非將房子贈與二人，二人也承諾給孩子辦完入學就將房子還給沈奶奶，但后來一直不配合轉移登記房產(chǎn)，故請求法院判令雙方簽訂的《贈與合同》無效，被告協(xié)助原告將案涉房屋轉移登記至原告名下。
兩被告共同辯稱，自己一直在照顧原告，原告贈與房產(chǎn)是因為希望二人繼續(xù)照顧她，并非因為孩子上學，雙方之間的《贈與合同》真實有效。
法院審理
本案的爭議焦點是：原被告之間的《贈與合同》是否真實有效？
法院經(jīng)審理認為，贈與合同雖是無償合同，但此種無償往往基于受贈人對贈與人在感情、生活等方面照料的付出，尤其是涉及房屋等經(jīng)濟價值較大且對贈與人具有生活保障作用的不動產(chǎn)，財產(chǎn)所有權人更會基于一定的目的作出贈與決定。綜合該案查明的事實，法院認為，沈奶奶與兩被告之間不存在真實的贈與合同關系。理由如下：
第一，沈奶奶的贈與動機欠缺。雖然兩被告系沈奶奶之孫及孫媳婦，但二人并不與沈奶奶共同居住，未能提交對沈奶奶進行撫養(yǎng)照料的證據(jù)；
第二，有證據(jù)證明房屋所有權轉移登記的目的僅為兩被告子女入學，而非真正的贈與。沈奶奶及其子女，包含方杰的父母均對此出具證人證言，方杰父母作為其至親，所作陳述具有較高可信度。
第三，方杰提交的《協(xié)商證明書》不能證明雙方存在贈與法律關系。該證明書中，記載的僅為涉案房屋“過戶在孫子方杰”名下，“過戶”即所有權的轉移登記，該客觀事實可能基于多種不同基礎法律關系而發(fā)生，并不能明確一定是基于贈與法律關系發(fā)生。
第四，沈奶奶與兩被告對該房屋的處理系無權處分。涉案房屋系沈奶奶與方爺爺夫妻雙方共有財產(chǎn)拆遷后的安置房屋，在方爺爺去世后，相關繼承人對該房屋享有權利。沈奶奶與兩被告在未經(jīng)與其他繼承人協(xié)商的情況下，以贈與方式辦理所有權轉移登記系無權處分。
第五，兩被告以涉案房屋辦理子女入學手續(xù)的目的性較為明顯。經(jīng)查證，兩被告之子確實在涉案房屋所有權轉移登記后，辦理了涉案房屋所在學區(qū)的入學手續(xù)，而兩被告并不在涉案房屋居住。
綜上，法院采信沈奶奶的主張，根據(jù)《民法典》第一百四十六條的規(guī)定，雖然原被告雙方以簽訂《贈與合同》的方式辦理了涉案房屋的所有權轉移登記手續(xù)，但該行為系雙方共同的虛假通謀行為，應屬無效。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，二被告應當返還案涉房屋，故沈奶奶要求二被告協(xié)助將房屋所有權轉移登記至其名下，法院予以支持。
另需說明，因本案不涉及案涉房屋析產(chǎn)分割問題，故未追加相關權利人參加訴訟。
最終，法院依法判決支持了沈奶奶的訴訟請求，判決作出后，雙方均服判息訴，現(xiàn)該判決已生效。（文中均為化名）
網(wǎng)友評論：
法官說法
我國民法典規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。而“借房登記上學”會使房產(chǎn)這一重要不動產(chǎn)脫離真實權利人而存在。對真實權利人而言，該行為會產(chǎn)生極大的法律風險，因此應盡量避免類似行為；如必須從事該行為，則應擬定內容明確的協(xié)議，并邀請第三人作為見證方在協(xié)議上簽字；另外一定要盡早要回房屋所有權，以免出現(xiàn)房屋被抵押、拆遷而無法得到補償?shù)炔焕樾巍?/p>
作為借房入學一方，更應秉持誠信原則，如非但不感念他人的慷慨相助，反而欲將房屋占為己有，即使讓孩子贏在了教育的“起跑線”，卻會讓其輸在道德的基本線。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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