精準(zhǔn)匹配供需。 目前，多地二手房掛牌量持續(xù)增加，整體市場信心不足，預(yù)期減弱。 從清單來看，許多房主都需要改進(jìn)更換。 在這種情況下，我們應(yīng)該盡量建立精準(zhǔn)的匹配數(shù)據(jù)庫，為換房者提供多種選擇，促進(jìn)有效供給匹配有效需求，最大程度地解決信息不對(duì)稱問題。 同時(shí)，相關(guān)部門還需要規(guī)范置換流程和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)二手房評(píng)估機(jī)制建設(shè)，為置換者提供優(yōu)質(zhì)的全周期服務(wù)。
優(yōu)化購房流程。 在很多城市，二手房交易環(huán)節(jié)多、周期長，阻礙了改善需求。 盡管部分城市圍繞資質(zhì)審核、文件報(bào)送、納稅、貸款辦理、網(wǎng)上簽約轉(zhuǎn)賬等加強(qiáng)了部門協(xié)調(diào)，一定程度上突破了數(shù)據(jù)壁壘。 但也應(yīng)該看到，“以舊換新”對(duì)交易周期要求較高，手續(xù)仍需進(jìn)一步簡化。 此外，房產(chǎn)證辦理難等問題也受到不少購房者的詬病。 在更多地區(qū)推行“憑證交房”，切實(shí)優(yōu)化購房流程。
降低交易成本。 房屋交易涉及稅種多、金額大，一般包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅等。 近年來，多地降低交易稅費(fèi)，不僅減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，更重要的是提振了購房信心。 從目前的市場情況來看，房屋交易稅費(fèi)還有降低的空間，特別是單價(jià)較高的房屋。 減少中間費(fèi)用有利于增加市場交易量。
另外，針對(duì)市場交易的混亂情況，不能僅僅依靠規(guī)范中介服務(wù)。 確保住房信息真實(shí)有效，規(guī)范住房銷售明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格保護(hù)買賣雙方隱私信息，持續(xù)打擊惜售、制造焦慮情緒。 情緒和其他行為。
我國住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)向供給結(jié)構(gòu)性短缺，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升時(shí)期。 人民群眾對(duì)住房的訴求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。 因此，要瞄準(zhǔn)市場有效需求，有針對(duì)性地推動(dòng)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。
