買房對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件大事。 如果你想買新房，但手頭資金不夠，你還會(huì)有另一層擔(dān)心：等老房子先賣掉，你喜歡的新房已經(jīng)賣掉了怎么辦？
這方面已經(jīng)有很多探索。 10月20日，據(jù)“寧波住建”公眾號(hào)消息，在寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)下，寧波市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的住房“以換代購(gòu)”活動(dòng)正式啟動(dòng)推出，首批34個(gè)樓盤加入“搶購(gòu)”活動(dòng)。 新舊都有出售?！?/p>
寧波此次推出的所謂“以舊換新”服務(wù)，是指購(gòu)房者出售二手房，換取購(gòu)買新建商品房。 主要分為三個(gè)步驟：一是簽訂協(xié)議，明確財(cái)產(chǎn)； 二是鎖定房產(chǎn)，優(yōu)先出售； 第三，以交易是否完成為依據(jù)履行合同。
可見，“以舊換新”服務(wù)與購(gòu)房者自行置換房屋的區(qū)別主要在于相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)該過(guò)程的參與和推動(dòng)。 對(duì)于很多人擔(dān)心的原房賣不出去的問(wèn)題，寧波此次明確：在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)（倡議期限為30天至90天，具體以協(xié)議），經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將通過(guò)“優(yōu)先銷售”服務(wù)，通過(guò)線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)終端線上線下集中推廣，幫助客戶加速二手房銷售。
寧波市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推出“以舊換新”服務(wù)模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好撬動(dòng)梯度消費(fèi)和消費(fèi)升級(jí)。發(fā)揮一手房和二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，加快房地產(chǎn)置換效率，更好滿足公民改善住房的需求。 同時(shí)，也有效減輕了市民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，享受更多實(shí)惠，增加市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外，據(jù)江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)10月17日?qǐng)?bào)道，連云港在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)參與購(gòu)房“置換購(gòu)買”。 提供專屬住房和優(yōu)惠計(jì)劃。
與此同時(shí)，連云港也更進(jìn)一步，提出探索“以舊換新”的新辦法。 對(duì)已售出但未配套建設(shè)保障性住房的開發(fā)項(xiàng)目，允許繳納保障性住房動(dòng)遷建設(shè)費(fèi)，國(guó)企平臺(tái)將限期收購(gòu)“售出”的部分。 將“舊”房用作經(jīng)濟(jì)適用房或人才住房，確?！耙耘f換新”無(wú)憂。
各地推進(jìn)“以舊換新”也各具特色。 浙江省海寧市近日出臺(tái)房地產(chǎn)新政策，其中提到鼓勵(lì)房地產(chǎn)“以舊換新”。 2023年9月27日至2024年9月26日，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)向意向購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買現(xiàn)房。 ，為企業(yè)提供采購(gòu)總價(jià)2%的財(cái)政補(bǔ)貼。
由此看來(lái)，目前各地推出的“以舊換新”主要有兩種情況：一是購(gòu)房者繳納定金鎖定新房后，中介將舊房掛牌出售。它在一定時(shí)期內(nèi)。 如果成交，合同生效，否則退還定金； 購(gòu)房者支付差價(jià)購(gòu)買新房，而房地產(chǎn)公司或其他第三方則收購(gòu)舊房。
“‘以舊換新’并不是什么新政策，這兩年各地都有創(chuàng)新，不是簡(jiǎn)單的中介幫忙賣二手房買新房?！?易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，一個(gè)重要的區(qū)別是，舊房出售有安全網(wǎng)機(jī)制，增加了房屋置換的確定性，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加速推進(jìn)有積極作用。去庫(kù)存，釋放消費(fèi)改善住房需求。
“通過(guò)‘以舊換新’行動(dòng)，特別是對(duì)于有改善需求的購(gòu)房者，可以激活新房的銷售。再加上近期實(shí)施的降低首付比例等措施，將有助于需求改善的房產(chǎn)去庫(kù)存?！?”經(jīng)建咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，這個(gè)過(guò)程存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 例如，如果購(gòu)房者購(gòu)買了新房，但舊房沒(méi)有出售，如果想要退還押金或退房，流程往往會(huì)很復(fù)雜。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有徐州、淄博、南京、濟(jì)南、寧波等至少10個(gè)城市啟動(dòng)了“以舊換新”活動(dòng)，徐州、南通、海寧等城市也正式提供住房置換補(bǔ)貼。 此前9月初，山東省淄博市啟動(dòng)“以舊換新”無(wú)憂購(gòu)房活動(dòng)，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議，引發(fā)了熱議。當(dāng)時(shí)受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
淄博市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小雙（化名）向記者回憶了政策出臺(tái)時(shí)的情況：“當(dāng)時(shí)淄博的新建房和二手房交易都比較低迷，很多人都在買房?！闭叱雠_(tái)后的前幾天咨詢的，基本上都是需要改進(jìn)的客戶群?！?/p>
但對(duì)于政策的后續(xù)，小雙認(rèn)為，水花不大，這也與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況有關(guān)。 “淄博樓市還是比較飽和的，新項(xiàng)目很多，而且新房和二手房的價(jià)差并不大，多花一點(diǎn)錢就可以買一套新房，為什么還要買一套呢？”二手房？換房的業(yè)主肯定都希望舊房賣得高一點(diǎn)，新房賣得低一點(diǎn)，這使得以舊換新鏈條上的舊房賣得非常困難。有救助機(jī)制。”
廣東省城市規(guī)劃研究院住房政策研究中心首席研究員李玉佳也指出，在推進(jìn)樓市“以舊換新”新舉措過(guò)程中，房屋價(jià)值評(píng)估老房子尤為重要。 考慮到二手房交易周期較長(zhǎng)，為了盡快出售房產(chǎn)，業(yè)主可能需要在價(jià)格方面做出一定的讓步。
“在當(dāng)前不少三四線城市新房購(gòu)房困難的背景下，房企參與熱情強(qiáng)烈。 誰(shuí)抓住了這波換機(jī)需求，誰(shuí)就更有可能在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中占據(jù)領(lǐng)先地位。” 58安居客研究所所長(zhǎng)張波認(rèn)為，購(gòu)房者如果提前鎖定房子，房子就無(wú)法在市場(chǎng)上出售。 如果后續(xù)的舊房出售不順利，也會(huì)在不經(jīng)意間增加新房的數(shù)量。 消除循環(huán)。
各城市在推出“以舊換新”等政策的同時(shí)，也采取了更多的配套措施，解決二手房交易時(shí)間長(zhǎng)、成本高等問(wèn)題。 例如，上海近期延長(zhǎng)“老房”公積金貸款期限，多地取消或放松二手房規(guī)定。 房屋交易指導(dǎo)價(jià)等，促進(jìn)一二手房流通，實(shí)現(xiàn)更好預(yù)期。
據(jù)光明網(wǎng)報(bào)道