中國的房地產(chǎn)牛市可以從1998年取消福利房分配開始，樓市從此進(jìn)入市場。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化率的大幅提升，加上其賦予的金融屬性，房地產(chǎn)經(jīng)歷了大約20年的牛市。 房子也是商品。 作為商品，它們不僅僅會(huì)上漲和下跌。 它們也有周期，包括牛市和熊市。 房地產(chǎn)大勢已經(jīng)結(jié)束，長期熊市即將到來，而且遠(yuǎn)未結(jié)束。
目前一線城市房價(jià)仍處于高位。 與股市類似，相當(dāng)于強(qiáng)勢股。 除非彌補(bǔ)跌幅，否則整個(gè)市場不會(huì)見底。 整個(gè)市場還遠(yuǎn)未出清。 比如負(fù)債2萬億的貝爾特哥的問題還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有解決。 房地產(chǎn)市場出清的標(biāo)志性信號就是大量中小房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，雷曼等一些知名房地產(chǎn)企業(yè)的名字已經(jīng)從臉龐上抹去。地球。 如果沒有這些信號，很難說房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底。
房地產(chǎn)行業(yè)的大勢已經(jīng)結(jié)束。 此前推出的所謂“史詩級救市”，包括目前的政策，都不是為了再次“盤活”房地產(chǎn)。 主要目的之一就是為了讓房地產(chǎn)企業(yè)生存下來，保證樓盤的交付，給買房的消費(fèi)者一個(gè)交代，不至于白白承受巨大損失。 二是充當(dāng)降落傘，盡力讓房地產(chǎn)市場軟著陸。 許多房地產(chǎn)公司已經(jīng)成為僵尸企業(yè)，應(yīng)該破產(chǎn)并退出市場。 這是自然規(guī)律，沒有必要拯救他們。
房地產(chǎn)經(jīng)歷了20年的牛市之后，持續(xù)運(yùn)行數(shù)年的熊市是自然規(guī)律。 政策只能起到“降落傘”的作用。 這與三孩政策類似。 雖然很多人不想要更多的孩子，但總會(huì)有人想要更多的孩子。 政策肯定有用。 多一個(gè)孩子就是一個(gè)，但是增量有限。 。 減少首付類似于抵押貸款利率。 很多人不想買房，但總有人因?yàn)檎呃枚敢赓I。 多賣一套就是一套，可以減輕房地產(chǎn)公司的壓力。
綜上所述，房價(jià)仍處于長期下行通道，不會(huì)因政策而重啟上漲趨勢。 不過，僅部分地區(qū)房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)短期反彈。 我個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的下跌才剛剛開始。 專家的說法似乎有點(diǎn)可笑。 又到了需要六個(gè)錢包買房的時(shí)候了嗎？
